上海翰创城镇商业中心规划与设计初探方案建议书（38页）.ppt
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上海翰创城镇商业中心规划与设计初探方案建议书（38页）.ppt
1、城镇商业综合体规划与设计初探The BriefThe Brief StudyStudy of Planning Commercial Complex of Planning Commercial Complex in Chinese Small Towns in Chinese Small Towns 1, 业主多为根植于三四线城市的地方性开发商，本身的资金基础和商业开发经验有限，决定了商住一体化为主的开发模式。（业主通过一定量的住宅开发，平衡纯商业开发的风险和不确定性，在开发步奏和资金流动上分期运作，避免一次性投入大量资金和资金回报周期过长、对企业造成巨大投资风险压力。同时住宅开发，也为商业
2、开发提供本地固定客源，对社区型商业形成相互价值支持。）2, 建筑规划概念设计阶段与市场策划、投资收益分析同步进行。（业主对设计公司有一定依赖性，重视设计公司能因地制宜提供商业开发咨询和策划建议的能力，这也是设计公司能否取得项目设计权的重要因素之一。）3, 商业综合体以销售型商铺为主，持有商业比例有限，一般为商业总量的15%-35%。（在县城和城镇开发的地产商，自有有限、商业地产开发经验缺乏，出于稳健的企业发展策略和风险控制考虑，决定了他们主体为快速现金回流的销售型商业、辅以少量大中型主力店持有型的开发模式。）城镇商业综合体开发特点The Features of Commercial Compl
3、ex DevelopmentThe Features of Commercial Complex DevelopmentIn Chinese Small TownsIn Chinese Small Towns1, 处理好住宅与商业的平面布局关系，商住相对独立分区，流线清晰，同时又产生互动和相互支持。2, 处理好商业与住宅的形态、面积比例及分期结构。新建区域与资金和开发步奏密切相关，改造区域与拆迁安置以及老区城市格局相关。3, 处理好可售商铺与持有商业的布局关系，保持持有商业的城市可见性和标志性，提高可售商铺的光顾率和价值。4, 合理规划可售商铺流线，在保证公共空间品质前提下，创造更多泛首层高价值店面，同时控制单店面积，降低销售总价。城镇商业综合体规划设计要点Some Points ofSome Points of Commercial Complex DesignCommercial Co
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