贵州凯里下司新区旅游项目定位与业态规划总体方案报告（229页）.pdf
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贵州凯里下司新区旅游项目定位与业态规划总体方案报告（229页）.pdf
1、1成 果 体 系核心观点8大认识：3大定位：4主2辅产业体系：四主：休闲旅游、文化创意、养生养老、会展赛事 二辅：商贸服务、房地产业黔东南州旅游综合服务核心区凯里市现代服务业支撑区新型城镇化建设示范区2大判断：3大产品体系：“6+7+5”产品体系3大空间体系：“1心、2带、7区”空间体系4大优势：区位优越、交通发达；资源丰富、政府重视；4大劣势：地形复杂、配套滞后；基础薄弱、人气不足地块具备三大核心价值适宜发展旅游业，与城市功能协同发展2目 录 （汇报稿）第二章 研究思路第三章 发展定位第四章 产业业态第五章 空间布局第六章 产品策略第一章 需求理解3第一章 需求理解4一、把握需求二、核心问题
2、三、梳理困惑四、任务重点第一章 需求理解五、研究思路六、提交成果5成 果 体 系1. 拓展城市空间2. 完善服务功能3. 调整产业结构3. 打造区域亮点4. 提升城市形象一、把握需求第一章 需求理解（一）政府需求6成 果 体 系1. 拓展新领域2. 打造新模式3. 创新赢利点4. 追求新效益5. 树立新形象6. 打造新品牌一、把握需求第一章 需求理解（二）企业需求7成 果 体 系一、把握需求第一章 需求理解（三）政企需求异同点相同点不同点 政府关注： A、侧重社会效益 A、侧重经济效益B、关心项目建成 B、关心投资回报C、关注建设进度 C、关注投资风险D、关注规划落实 D、关注市场需求 出形象
3、 出效益 出亮点企业关注：8成 果 体 系第一章 需求理解二、核心问题下司新区地块目前能不能开发？往哪个方向开发？开发建设能不能盈利？盈利水平如何？如何开发？如何保障开发？9成 果 体 系三、梳理困惑第一章 需求理解 （1）下司地块到底有何开发价值? （3）下司在凯里和黔东南地区应扮演什么角色和功能？ （5）下司应选择投资建设哪些亮点与支撑项目？ （6）如何优化空间布局？ （7）如何开展基础设施、社会服务和生态建设？ （8）下司开发建设模式如何创新设计？ （9）建设投资规模与投资效益如何？ （10）投融资模式如何设计？ （11）如何创新开发建设招商、广泛整合社会资源？ （2）下司地块开发的市场需求支撑在哪里？ （4）下司未来应重点发展哪些产业？ （12）开发建设将要面临哪些风险？ （13）开发建设需要争取政府哪些政策支持？10成 果 体 系四、任务重点第一章 需求理解 定方向定产业定项目定
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