北京瀛海镇镇区改造B地块项目产品规划建议总体设计方案（94页）.ppt
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北京瀛海镇镇区改造B地块项目产品规划建议总体设计方案（94页）.ppt
1、瀛海镇镇区改造B地块项目产品规划建议目录第一部分 项目定位第二部分 产品规划建议第三部分 营销思路附：区域市场调研定位篇|市场概述住宅定位商业定位市场概述“京15条”细则的出台无疑让北京市房地产市场迎来千古极寒，商业地产也迎来全新契机，本案以商业用地为主，建筑面积占60%以上，是本案成功关键。本案地处五环与六环之间，黄村与亦庄之间，紧依104国道，既占尽区位优势，又存在竞争力明显不足的劣势。例如城铁交通劣势、当地客源劣势等。大兴是热点开发区域，在售项目较多，小户型产品供应量富足，但去化速度也最快，LOFT户型也是近年区域热销产品。区域市场总结（具体项目调研信息附后）成为热点市场区域，受到舆论的
2、广泛关注；市场呈现供销两旺局面，完成良好市场口碑的树立，成功吸引消费者置业大兴；价格受政策遏制，逐步趋稳，交易量可能会出现短期萎缩的发展态势；区域名盘林立，聚集绿地、保利、中建、城建等知名房企贡献高品质住宅产品；“日光盘”发源地，区域项目热销风潮一浪高过一浪。2011年全北京向南看，楼市进入大兴年定位篇|市场概述住宅定位商业定位核心竞争力导出本案黄村、亦庄客户转移黄村、亦庄客户转移北京市其他客户北京市其他客户位于六环以内，两座卫星城中心，区位价值较高规划绿地、商业、幼儿园等配套丰富，版块价值较高瀛海开发程度较低，与黄村、亦庄竞争存在一定价格优势当地规划以住宅及绿地为主，居住舒适性高区位价值版块
3、价值自身价值居住价值五环边最具性价比的宜居生活版块大兴第三极黄村黄村新城新城亦庄亦庄BDA基地周边现状优劣势并存，但区位及交通上的优势无法完全支撑本案定位，我们仍需要一个从项目自身脱颖而出的核心卖点，它就是社区风格。托斯卡纳风格是目前最为流行的异域风情，大兴首邑溪谷、红木林、米拉village等等，其优雅简朴又温暖浪漫，富足的田园风情赢得了市场的强烈追捧，本案可借势推广，同时以纯粹标高市场。档次定位：居住样板 高尚社区风格定位：六环内最纯粹的托斯卡纳风情我们诠释的不仅仅是一种建筑风格，一种园林风格，而是一种生活方式和生活态度，犹如美国哈佛大学教授弗朗西斯梅耶斯在托斯卡纳艳阳下提到的，“古老小城、原生态生活，在大理石的面板上和面粉、被菩提树上杜鹃的叫声唤醒、沿着梯田散步、看看橄榄第一天长出时的样子这就是托斯卡纳的生活。”托斯卡纳艳阳下海报定位篇|市场概述住宅定位商业定位核心竞争力导出如图所示
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