DBC加州小镇规划设计提案总体方案建议书（30页）.ppt
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DBC加州小镇规划设计提案总体方案建议书（30页）.ppt
1、 DBC加州小镇加州小镇 提名原因：提名原因：n纯粹的加州特色小镇 规划设计 极具加州特色园林 阳光板式建筑 通透阳光户型设计 讲解思路讲解思路一基本资料一基本资料二市场背景二市场背景五营销推广五营销推广四项目分析四项目分析三项目定位三项目定位总体规划园林景观建筑设计户型设计 第一部分第一部分 基本资料基本资料 n地址：北京通州八通轻轨临河里站旁（五、六环之间）n开发商：北京卓越房地产开发有限公司n规模：分三期开发，B区占地9.6万，总建约17万； C区占地9.9万，总建约18万；D区规划中。n容积率：1.47n建筑类别：板楼n总户数：一期B区1400户n起价：4140元/，最高价：5100元
2、/n均价：4700元/（开盘均价4500元/）n物管费：电梯楼1.60元/月,多层0.90元/月(物管公司 为北京世邦魏理仕)n楼盘区位环境楼盘区位环境 交通交通：八通轻轨沿线临河里站旁 ，距国贸CBD中央商务区约18公里。（见下图） 配套：配套：学校（小学、中学、专校）、银行、医院、市场、商业等，其半径范围约在1.5公里。 第二部分第二部分 楼盘市场环境楼盘市场环境 小图拉大后可正常显示规划中的居住社区已批准建设的居住小区梨园文化公园和规划中的综合体育中心规划中的D区用地城市规划发展趋势城市规划发展趋势临里河站临里河站规划中的C区用地B区用地n房地产市场背景房地产市场背景 04年新开盘3个，
3、新开发量23万m； 05年新开盘11个，新开发量200万m， 楼价上升楼价上升15； 06年新开盘仅轻轨线附近就有21个。 以以临近地铁为最大卖点临近地铁为最大卖点 ， 均价均价40005000元元/ 第三部分第三部分 开发背景开发背景 n卓越地产卓越地产 发展商一直从事市区高档楼盘高档楼盘的开发， DBCDBC加州小镇加州小镇有机地将其高品味元素高品味元素运用 于中档楼盘中档楼盘开发中 在北京通州打造一个高标准居住生活区 开发理念：开发理念：nCBD是工作，打拼时奋勇争先，勇往直前；nDBC是生活，享受时无拘无束，舒适惬意。nDBC的轻松休闲、阳光健康是生活的价值所在。n屏蔽CBD的喧嚣紧张，忘掉工作的压力，找回CBD的缺憾，让生活完整而丰富。目标客户：目标客户：CBD工作的新城市移民工作的新城市移民项目定位：打造一个高标准居住生活区项目定位：打造一个高标准居住生活区 “新城区的板房新城
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