长沙梅溪湖大型商业综合体上市营销策略方案（183页）.pptx
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长沙梅溪湖大型商业综合体上市营销策略方案（183页）.pptx
1、写在前面关于本次提案：项目属于双限地块，为实现开发利润的最大化，确保项目平稳完成集团的营销目标，中原将针对项目如何提升开发利润做出专题研究。中原服务本项目的自信中原集团为中国统计局指定市场数据提供单位，湖南中原是长沙住建委重要数据支持单位，多次联合发布地产数据，公司董事总经理胡总多次亮相CCTV2、湖南卫视以及经视。中原信心|中原对大势敏感度的提取中原信心|中原对资源掌控性的占有达美D620112012201320142015201620172018金茂梅溪湖和弘梅溪四季合能璞丽中国铁建梅溪青秀振业城卓越浅水湾金茂广场达美溪湖湾金茂悦佳兆业云顶梅溪湖中建江山壹号晟通牡丹阁天祥水晶湾梅溪半岛梅溪
2、湖区域发展中原是始作俑者，更是见证者。是湖南代理公司进驻最早、代理盘源最多，客户拥有量最大的代理公司中原信心|中原对客户精细化的落位南山梅溪一方项目中原公司高度重视。我们将调集梅溪湖项目销售精英，快速组建战队。中原信心|中原对团队稳定性的搭建01双限地u该宗地住宅精装修价格要求由住建委按规定确定u该宗地住宅最高售价为9970元/，（不含精装修价格）本项目折合楼面地价6152元/，毛坯销售限价9970元/，利润空间较小，精装修可以提升项目部分溢价。精装修政策规定长沙市住建委相关负责人介绍，细则对保障性住房、刚需房源和中高档房源的装修价格分类管理。所有商品住宅均需通过第三方造价咨询机构核算，并必须
3、遵循造价核算规定，以保证价格和价值基本相符。同时，应根据市场需求分类确定不同装修的风格和档次，此外，还对 限房价竞地价 地块的装修价格设定了指导上限（现阶段不超过 2500 元 / 平方米，可以根据市场成本情况适时调整），并明确了由购房者发起的个性化装修需求，允许买卖双方协商并签订协议。2018年6月7日，长沙出台长沙市新建商品住宅全装修建设实施细则的通知，要求“双限地”全装修价格每平米不超 2500 元，对精装修申报需通过第三方造价机构核算。地块指标项目地块指标指标名称指标数占地面积47545.48容积率5.1商住比2：8，商业40年，住宅70年建筑面积242481.95其中住宅建面193985.56商业建面48496.39限高180米，局部可突破至200米高容积率，全超高层设计，商业占比20%，且涵盖公寓、商业、商墅多业态，项目后期整体定位可以往综合体方向打造。Property Typ
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