1、前海观一营销策略Department of Metropolitan & Luxurious Property2018.08.06深圳中原都市豪宅部深圳中原都市豪宅部Department of Metropolitan & Luxurious PropertyDepartment of Metropolitan & Luxurious PropertyDepartmentof Metropolitan & Luxurious Property中原都市豪宅部改变，从这一刻开始改变，从这一刻开始CHANGE FROM THIS MOMENT前海观一营销策略思考案前海
2、观一营销思路 价值梳理价值梳理 客户客户定位定位1、基于区域与本体，寻找项目差异化价值差异化价值；2、梳理客户，寻找客群需求点客群需求点。U R B A NC U L T U R EH U M A N I T Y营销难点：营销难点：1、区域知名度较低，且项目在市场发声较弱，关注度低2、非传统宅片区的大面积高总价单位，现场展示服务不足以支撑高价，市场及客户的接受程度偏低价值梳理前海观一项目价值分析价值差异化区域分析本体分析核心竞争力U R B A NC U L T U R EH U M A N I T Y市场上存在单超高价单位成交，例如上海汤臣一品34万/，香港山顶豪宅120万/等深圳最高20万
3、的产品价值，与其对比仍有较大的差距。12025342013.66.45.35.5020406080100120140香港北京上海深圳城市均价顶级豪宅价格价值梳理城市溢价对比港京沪城市房价对比港京沪城市房价均价及均价及豪宅最高价，发现城市均价与深圳豪宅价格比重最小，深圳顶级豪宅豪宅最高价，发现城市均价与深圳豪宅价格比重最小，深圳顶级豪宅存存在较高溢价空间在较高溢价空间价值梳理宝安中心区一级辐射区，享受宝中和前海规划双重宝安中心区一级辐射区，享受宝中和前海规划双重利好，利好，坐享坐享国际会展中心和前海、蛇口自贸区两国际会展中心和前海、蛇口自贸区两大国家级战略规划利好辐射，承担加速粤港澳大湾区城市群一体化的重要责任大国家级战略规划利好辐射，承担加速粤港澳大湾区城市群一体化的重要责任区域规划前海中心作为整个珠三角的经济中心，目前一直控制住宅开发，目的就是更好的保持前海中心区在未来作为商务中心的地位。尤其是宝安中心的核心商务区。以
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