TOP50房企上半年土储布局分析报告（2021H1）（8页）.docx
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TOP50房企上半年土储布局分析报告（2021H1）（8页）.docx
1、1上半年开源节流，下半年取地热情不减TOPTOP5050 房企上半年土储布局分析房企上半年土储布局分析前言本文以 2020 年全年成交业绩 TOP50 房企为研究目标， 观察头部房企土地储备的特征并分析其土储策略，进而尝试对土地市场乃至新房市场的发展方向进行预判。其中 2020 年和2021 年上半年 TOP50 房企取地总金额占全国取地总量的比重分别为 49%和 52%，因此我们认为以 TOP50 房企作为研究对象具有相当的研究意义。摘要房企“三线四档”、银行金融机构“两集中”以及土地市场集中供地，去年下半年以来多次对房地产市场的管理政策加速了房地产行业变革的步伐。 2021 年上半年正处各
2、项政策的关键适应阶段，TOP50 头部房企面对资金压力选择开源节流，加速出货的同时缩减土地市场的开销，住宅用地成交面积缩减近两成，但也为下半年储备较多土储份额和资金能力，尤其对于优质地块头部房企关注度不减。同时房企取地愈加谨慎，更加倾向于“小而精”，聚焦热点区域和热点城市从而降低未来销售风险，风险管控意识上升，管理不断精细化。2取地愈加谨慎，以低风险和高周转为原则聚焦精品地块1、TOP50 房企取地聚焦优质地块，上半年宅地量减价升从历年 TOP50 房企取地情况来看，2021 年上半年住宅用地取地规划建面低于 2018 年以来历年同期水平，同比 2020 年上半年下降 18 个百分点，下降幅度
3、高于全国水平，但成交金额同比历年同期达到最高值，比 2020 年同期增长 9%，与全国水平相当，可见平均楼面价大幅增长。2021 年上半年 TOP50 房企取地平均楼面价同比增长 33%，达到历年以来峰值，且近一个周期增长速度最快， 主要原因在于头部房企在 22 城取地占比的大幅提升， 同比去年，22 城取地面积和金额占比分别增长 12 和 7 个百分点。同时从总体溢价率水平看，上半年房企取地平均溢价率较同期亦有小幅上升。其中 22 城受集中供地影响，溢价率控制较好，取地平均溢价率为 17%， 基本保持稳定。 而 22 城以外城市溢价率同比增长 7 个百分点， 达到 27%，高出 22 城溢价率 10 个百分点。可见在当前融资受阻、资金相对紧张的局面下，头部房企逐渐聚焦核心城市以及其他城市的高溢价优质地块，使得整体成交面积减少，但成交金额保持加速增长。图：TOP50 房企半年度取地情况数据
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