2020东莞梅州客天下·和府高端住宅营销策略及执行方案（61页）.pdf
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2020东莞梅州客天下·和府高端住宅营销策略及执行方案（61页）.pdf
1、荣归五华倾力钜作 五华客天下和府项目营销策略及执行方案CONTENTS 目 录 PART1 项目背景研判 1.项目区位 2.周边环境 3.项目交通 4.地块指标 5.价值梳理 PART2 区域背景研判 1.城市规划 2.功能定位 3.经济指标 4.人口状况 5.市场预判 PART3 片区市场格局 1.土地市场 2.住宅市场 3.畅销户型 4.华城均价 5.市场竞争 PART4 项目定位及策略执行 1.客户预判 2.核心问题梳理 3.项目定位 4.案例借鉴 5.核心策略 PART1 项目背景研判 1. 项目区位 2. 周边环境 3. 项目交通 4. 地块指标 5. 价值梳理 项目区位 地块位于五
2、华县北部组团华城镇；辖区面积约247.48平方公里。华城镇原属五华县城所在地、原五华经济开发区所在地。现属全国重点镇之一，广东省中心镇之一，梅州西部经济开发区，五华县三组团城区。 地块距离华城镇政府 1.5KM，距离五华县华城人民医院 1.0KM。 一核两区一核两区 三组团三组团 北部组团：以华城电线、电缆产业园为核心（包括华城、岐岭、谭下等周边镇） 1.1 KM 人民医院 地块 1.5KM 1.0KM 华城站 人民镇府 占据片区成熟配套，优享华城地利 项目交通 项目距五华县城（水寨）27公里，兴宁县城16公里，龙川县城42公里；境内有205国道、梅河高速公路以东西方向横穿，228省道、239
3、省道以南北方向纵穿； 项目距离高速入口1km，华城火车站 1.1km，距离华城汽车站 1km，形成45分钟到达梅县机场、1个半小时车程至汕头、2小时到达珠三角的交通格局。 同时，规划筹建的双龙高铁（龙川至龙岩）在华城县设高铁站，项目距离双龙高铁站约0.5km。 道路-广梅汕铁路和205国道从北部横贯而过，16年市政打通10多段断头路，增加有效通车里程20多公里，15条市政道路项目完成升级改造 。 高速-梅河高速、兴华高速、兴汕高速、畲华高速、大丰华高速、规划筹建的双龙（龙岩至龙川）高铁等，形成“四横两纵”的“两高”交通网络。 2017年10月新开通的兴华高速贯穿五华南北，并连接兴宁、梅县，成粤东北又一条通往珠三角的快捷通道，成为梅州各区与珠三角距离最近的“桥头堡”，使五华从山区变“枢纽”。 整合高速、国道、省道、高铁站资源，交通条件较好 地块情况 本地块地势平坦，形状相对规则， 原为工厂用
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