2018成都天府新区建发浅水湾别墅个案分析报告（41页）.pptx
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2018成都天府新区建发浅水湾别墅个案分析报告（41页）.pptx
1、纯湾别墅建发浅水湾2第一部分区域解析天府新区-直管区核心区域-锦江生态带-国际品质的都市滨河新区区域规划区域规划：整个片区依托锦江沿线的生态文化基底，构建最具魅力的滨江开放空间，打造最具国际品质的都市滨河新区。具有居住、文化、旅游、 休闲、娱乐等现代都市功能的生态保护和生态建设样板区。片区内主要布局包括会展会议、总部经济、商业商务、医疗教育、公共服务和酒店等 现代都市功能。规划上，发展潜力巨大。现有公路系统发达，未来区域轨道交通纵横区域交通交通规划：区域紧靠武汉路西段，东西两侧天府大道和剑南大道贯穿，公路系统发达，但当前公交系统基本为零，出行主要靠自驾。未来区域轨 道交通密布，其中，5号线和兴
2、隆湖环线26号线与项目相邻，属于地铁物业。二环路三环路绕城黄龙大道成雅高速天府大道成泸高速迎宾大道1号 线第二绕城东山大道兰磨线26号线剑南大道5号线武汉路号线11牧华路小区域医、教配套弱，大区域内医、教配套国际化医疗教育正兴小学正兴中学泡桐树天府七中小 中中天府石室乐盟国际小医疗教育：项目医疗教育方面配套分区域看，项目周边无该方面的优质配套，但从大区域来看，区域医疗与教育方面的配套均比较强，如教育方 面有泡桐树、七中、石室等。医疗方面有万达天府国际医院和天府华西医院等。龙江路小小中 幼 正兴医院万达医院天府华西省第二人医成都第七人医自身生态资源佳，区域内商业配套充足商业休闲商业休闲：项目自身
3、拥有良好的生态绿化资源以及稀缺的锦江景观，大区域内拥有多处大型湖泊景观资源，同时依托天府新区建设的快速推进， 区域商业资源未来比较丰富，距离未来秦皇寺中央商务区3.5公里。兴隆 湖麓山南湖锦江商卡地亚商业商商麓湖麓湖商业万达商业天府中央公 园3公里公园怡心 湖区域小结1-整体规划：2-公建配套：3-稀缺资源：天府新区核心区，锦江生态带为天府新区优先开发区域大区域内优质交通、医疗、教育、商业、生态资源配套项目位于1500亩生态公园内，同时拥有锦江纯湾景观4-未来市场：5-区域发展：区域市场大盘云集、万华、卡地亚、万达等，竞争激烈区域当前周边荒凉，配套缺失，距离成熟还需较长时间8第二部分项目解析体量大，土地生态资源佳土地信息土地信息： 本案地块为建发早期拿地，整体300亩，体量较大，容积率指标1.8，属于低密地块，地价不详，但从早期区域土地成交价格来看， 土地价格较低，楼面价未超过1000元/
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