御泉庄度假地产项目整合推广策略方案（181页）.pdf
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御泉庄度假地产项目整合推广策略方案（181页）.pdf
1、御御|泉泉|庄庄|整整|合合|推推|广广|方方|案 案 我们处于一个什么样的市场？我们处于一个什么样的市场？ 开始之前开始之前 度假度假地产地产进化论进化论 2010年前后，国际旅游岛战略伊始 度假标签度假标签：奢侈：奢侈的的、少数人少数人的的、富豪图腾富豪图腾 典型项目：半山半岛 第 一第 一 阶 段阶 段 度 假 奢 侈 化 2010年2013年之间 海棠湾、清水湾日趋成熟 度假标签：中度假标签：中产精英、产精英、第二人生第二人生 典型项目：雅居乐清水湾 第 二 阶 段第 二 阶 段 度 假 精 品 化 2016年至今 旅游度假需求全面爆发 度假标签：全民度假、旅游目的地打造度假标签：全民
2、度假、旅游目的地打造 典型项目：恒大海花岛 第 三第 三 阶 段阶 段 度 假 大 众 化 市 场 变 化 趋 势市 场 变 化 趋 势 奢侈化奢侈化 精品化精品化 大众化大众化 普及普及、成熟成熟、精细精细 海南度假格局海南度假格局 六六 大大 板板 块块 海岛海洋资源海岛海洋资源型旅居度假型旅居度假 首类、最多首类、最多 良好自然环境，养老需求爆发良好自然环境，养老需求爆发 泛泛康养概念泛滥、精细化专业化不足康养概念泛滥、精细化专业化不足 城市大爆炸，逆城市化需求爆发城市大爆炸，逆城市化需求爆发 集中在海南岛中线集中在海南岛中线 海洋度假海洋度假 康 养 度 假康 养 度 假 乡 村 度
3、假乡 村 度 假 海南旅游转型升级，产业融合发展海南旅游转型升级，产业融合发展 旅游旅游+ +文化概念、小镇概念文化概念、小镇概念 旅游旅游+ +会展一带一路政策刺激的需求会展一带一路政策刺激的需求 集中在博鳌、三亚、海口等区域集中在博鳌、三亚、海口等区域 文 体 旅 游文 体 旅 游 会 展 度 假会 展 度 假 旅游旅游+ +婚庆，一条龙服务婚庆，一条龙服务 集中在三亚、娱支洲岛等集中在三亚、娱支洲岛等 婚 庆 度 假婚 庆 度 假 海南品牌竞争格局海南品牌竞争格局 地产二十强：万科、万达、保利、碧桂园、华润、世贸、雅居乐、恒大、龙湖、富力 国企、央企、龙头、外资、港资齐头并进国企、央企、龙头、外资、港资齐头并进 一线品牌一线品牌 割据全岛割据全岛 群 雄 逐 鹿群 雄 逐 鹿 ， 争 霸 全 岛争 霸 全 岛 ， 流 量 争 夺 趋 紧流 量 争 夺 趋 紧 全岛百花齐放，百家争鸣
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