十三陵水库休闲度假中心(旅游规划方案)（74页）.ppt
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十三陵水库休闲度假中心(旅游规划方案)（74页）.ppt
1、十三陵水库休闲度假中心旅游规划方案Part 1: Research &.Analysis.背景分析篇背景分析篇区域发展市场研究滨水旅游区资源和价值市场、区域发展、城市需要一个什么样的九龙游乐园？基地自身条件适宜建设一个什么样的旅游区？1、产品生命周期n80年代末和90年代初建设，客源潜力逐渐挖掘殆尽，已进入停滞和衰退期。2、未紧密跟随市场需求变化n现有产品难以满足主流游客要求，尤其是新一代青年游客和自助游客的多元化和个性化需求。n产业链不完善：参与性游乐、夜间娱乐、游乐性购物、特色餐饮、特色住宿、康体运动、疗养等旅游消费环节缺乏。 3、北京新建游乐园景区竞争n石景山、欢乐谷、嘉年华等新
2、的游乐园项目不断出现，在设施、服务和产品的丰富程度上被超越。周边的休闲度假项目对本区产生了一定的屏蔽作用。现实之困：二十年历程，九龙游乐园因何辉煌不再？现实之困：二十年历程，九龙游乐园因何辉煌不再？十三陵水库休闲度假中心旅游规划 Tourism development plan of Jiulong九龙游乐园的主题游乐产品老化以欢乐谷、嘉年华、海洋世界、迪斯尼等为代表的大型游乐主题公园成为建设主流时间导入期198619941997200020012003衰退期成熟期成长期新一轮周期增长阶段新一轮主题公园增长旅游经济逐步转型发展热潮主题公园建设热旅游发展完整周期观光类主题公园逐渐衰落消亡n中国2
3、000多家主题公园70%处于亏损状态，20%持平，10%左右盈利，北京观光主题公园多达35处，除世界公园、石景山游乐园已收回投资外，大部分人造景观已经老化，亏损严重。 公司开业至今17年年平均客源105.77万人年平均营业收入3229.31万元年平均营业成本费用3774.57万元年平均营业利润-545.26万元平均人均消费30.53元十三陵水库休闲度假中心旅游规划 Tourism development plan of Jiulong北京游乐园景区大部分进入下降周期北京游乐园景区大部分进入下降周期p一些知名度很高的主题公园由于存在产品生命周期规律普遍出现客流量下降问题。以世界公园、大观园和中华民族园为典型代表，游客量呈现大幅下降趋势，部分因此亏损倒闭。p一些规模大、知名度高、生命力强、符合城市休闲需求的公园客流量巨大。典型的如北京动物园和北京植物园，常年保持巨大的客流量。p以北京游乐园和石景山游乐
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