江苏国信镇江庄泉项目定位规划设计总体方案建议书（205页）.ppt
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江苏国信镇江庄泉项目定位规划设计总体方案建议书（205页）.ppt
1、价值价值最大化最大化风险控制风险控制资源约束资源约束报告之核心问题报告之核心问题在满足资源约束及风险控制的前提下，在满足资源约束及风险控制的前提下，如何实现价值最大化如何实现价值最大化 ？第一部分第一部分 市场研究市场研究第二部分第二部分 项目定位项目定位第三部分第三部分 产品分析产品分析第四部分第四部分 规划设计建议规划设计建议第五部分第五部分 经济测算经济测算第六部分第六部分 营销推广营销推广Contents Contents 地块位置地块位置项目隶属润州区南徐板块，紧邻镇江站站前广场项目隶属润州区南徐板块，紧邻镇江站站前广场大大区位条件区位条件基地位于镇江老城区与正在建设中的南徐新城之间
2、的核心位置镇江火车站镇江火车站中浩国际中浩国际万达拟开发万达拟开发用地用地华都名城华都名城地块位置示意图 小区位条件小区位条件行政区域：润州区 黄山南路西侧、 黄山中路北侧、黄山西路南侧北南东西地块西面紧邻规划中的万达广场，再往西是百盛家园住宅小区。地块北接扩建中的黄山西路（再往北是铁道）。东北角为黄山路转盘，西北角就是镇江城际铁路火车站南广场（建设中）。地块南面新拓宽改造并新改名的北府路，道路以南是华都名城（60万 ）。地块东临黄山南路，对面是在建的中浩国际广场项目（基本售罄）。基地四至基地四至城际铁路车站南广场规划示意图镇江城际火车站的建设给本镇江城际火车站的建设给本案带来了人流的同时也影
3、响案带来了人流的同时也影响了本案的居住环境了本案的居住环境立项重要因子立项重要因子项目环境项目环境交通条件交通条件周边配套周边配套基地周边商业生活配套分布在黄山南路、老黄山路，商业形象档次较低项目周边华都名城等中高档小区，居住氛围较浓厚基地西北侧，城际铁路在建，便捷轨道交通指日可待项目项目SWOTSWOT分析分析（拟拍地块发展条件及价值分析）（拟拍地块发展条件及价值分析）1、主城区地段优越，配套成熟2、城际铁路火车站广场2010年竣工3、路网发达，交通便利4、万达广场选址地块西侧，直接带、万达广场选址地块西侧，直接带动本地块商业价值动本地块商业价值1、地块具体位置指标数据尚不明确2、火车站带来人流复杂，环境不佳3、高容积率的市场接受抗性、高容积率的市场接受抗性4、噪音污染，影响居住环境、噪音污染，影响居住环境1、城际铁路开通将拉近城市距离感2、老城改造，城市拆迁量庞大3、现有商业配套档次较
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