2021北京市利用集体建设用地建设租赁住房政策解读及案例（32页）.pptx
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2021北京市利用集体建设用地建设租赁住房政策解读及案例（32页）.pptx
1、北京市利用集体建设用地建设租赁住房政策解读 时间：2021.0401020304基本原则专项资金政策措施案例分析目录 为推进我市土地供给侧结构性改革，集约节约利用集体土地资源，加大租赁住房用地供应，加强我市住房保障和房地产调控工作，建立租购并举的住房体系，在国土部住建部印发利用集体建设用地建设租赁住房试点方案的基础上，北京市相继出台了关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见、北京市发展住房租赁市场专项资金管理暂行办法等相关文件。以促进我市房地产市场平稳健康发展，努力建设国际一流的和谐宜居之都。1基 本 原 则 01COMPANY 1 1符合规划，用途管制。符合规划，用途管制。集体租
2、赁住房用地应符合国民经济和社会发展纲要、土地利用总体规划、城乡规划，且权属清晰。土地用途管制，以存量土地为主，不得违规占用农用地。2 2市场对接，规范有序。市场对接，规范有序。坚持市场经济改革方向，发挥市场配置资源的决定性作用，租户选择、租金水平、户型设计对接市场需求，并按照有关租赁管理政策进行管理和规范。3 3注重监管，只租不售。注重监管，只租不售。集体租赁住房建设，应依法履行相关报批手续，不得违法出租和转让建设用地使用权，房屋建成后只进行出租使用，不得出售或以租代售。4 4自主运作，维护农民权益。自主运作，维护农民权益。尊重农民集体意愿，切实履行民主程序，统筹考虑农民集体经济实力，合理确定
3、项目运作模式，维护农民权益，使农民和农村集体通过出租房屋获得长期稳定收益，分享城乡统筹发展成果。2政 策 措 施02选 址 规 划用于建设租赁住房的集体土地，应符合以下条件：用于建设租赁住房的集体土地，应符合以下条件：1符合土地利用总体规划和城乡规划。2具有一定的交通等配套基础设施和公共服务条件，在提前考虑市政配套条件相对完备的基础上，与城乡规划的集中建设区统筹规划，优先选择在集中建设区内进行布局，满足市场需求，完善职住平衡。3结合“三城一区”和产业功能区，坚持毗邻产业园区、毗邻交通枢纽和毗邻新城。优先在产业比较完备、居住配套相对不足的区域布局，并配置必要的教育、医疗等居住公共服务设施。 4集约节约用地，鼓励优先使用存量建设用地。确需占用耕地的，可结合“拆除腾退”和减量发展的要求，由区政府通过开展城乡建设用地增减挂钩项目落实。02（一）联营方式：联营方式：由农村集体经济组织以土地使用权入股
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