2020基于效益最大化大运营体系搭建培训课件（78页）.pdf
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2020基于效益最大化大运营体系搭建培训课件（78页）.pdf
1、1基于效益最大化“356165”大运营体系搭建CONTENTSONETWOTHREEFOUR目录PARTPARTPARTPART运营由来运营定义运营定位大运营体系建设2为何要运营管理为何要运营管理运营管理是什么运营管理是什么运营管理管什么运营管理管什么运营管理如何管运营管理如何管前言前言企业管理核心是财务管理企业管理核心是财务管理财务管理核心是算账财务管理核心是算账算账的前提是业务分析管理算账的前提是业务分析管理前言前言5自有资金回报最大自有资金回报最大利润总额最大利润总额最大企业目标企业目标房地产运营管理定义房地产运营管理定义：房地产的目标：房地产的目标房地产的目标：房地产的目标：持续创造更
2、多的价值安全（资金、品牌等）安全（资金、品牌等）6房地产运营管理定义：房地产运营管理定义：从物资线、资金线做好有序决策、策划、计划、跟进、落实等，确保在房从物资线、资金线做好有序决策、策划、计划、跟进、落实等，确保在房地产企业安全（资金、品牌等）的前提下，企业（项目）的利润、自有资地产企业安全（资金、品牌等）的前提下，企业（项目）的利润、自有资金回报率最大化。金回报率最大化。房地产运营管理定义房地产运营管理定义运营管理范畴不仅仅局限于运营管理部门/职能，而是从老板到各层级员工7利润率利润率杠杆杠杆/周转率周转率占用周期占用周期房地产运营管理定义房地产运营管理定义：房地产目标的两个典型财务指标：
3、房地产目标的两个典型财务指标财务指标二：年化自由资金回报率财务指标二：年化自由资金回报率=净利润净利润/自由资金投入自由资金投入*12/C代表企业：碧桂园=净利润净利润/销售收入销售收入*销售收入销售收入/自由资金投入自由资金投入*12/C=(销售收入销售收入-成本费用成本费用) /销售收入销售收入*销售收入销售收入/自由资金投入自由资金投入*12/C8战略经营不仅限于计划管控，更倾不仅限于计划管控，更倾向于公司经营层面分析推向于公司经营层面分析推导工作事项的跟进、协调、导工作事项的跟进、协调、纠偏等。纠偏等。(以万科、旭辉为代表)房地产运营管理定义房地产运营管理定义：大运营概念：大运营概念大运营概念：大运营概念：协调面“横向到边，纵向到底，不横向到边，纵向到底，不留死角留死角”，界面广，不仅限，界面广，不仅限于工程生产事项，不仅限于于工程生产事项，不仅限于操作人员层面。操作人员层面。(以
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