2017北京城建涿州精装住宅项目入市推广策略方案（154页）.pdf
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2017北京城建涿州精装住宅项目入市推广策略方案（154页）.pdf
1、智者恒进 国匠出品北京城建涿州项目入市推广策略THE WISE CONSTANT TIME CO-PROSPERITYThe initial The initial impressionimpression涿州城心繁华都心 政经圈内总建面约10万平的精品，简欧华著约80-90的两居+100-120三居+精装北京城建项目印象初探热点区域 核心地段 完善配套 精装奢邸2017推广目标Promotion of the targetPromotion of the target北京城建德远公司的大北京第一盘必须在京津冀一炮而红，实现华丽转身同时，获得高溢价销售+品牌双口碑3个核心推广难点1、涿州作为环
2、北京的后发区域，如何刷新客户心理壁垒？2、德远公司第一个京津冀盘，如何实现一炮而红的目标？3、推广的途径千万条，哪一种最合适本案（核心策略）？解决核心问题的思考目录PART1 分析洞察PART2 策略核心PART3 战术解读THE THINKING TO SOLVE THE PROBLEM OF CORE DIRECTORYPART1PART1分析洞察北京楼市顶豪化，刚需离场122016北京60个10W+项目将激烈角逐。东西城均价破10w+，城六区全面破5W+商住别墅两头热，自住型商品房供应成交双降，大批外溢京郊置业。廊坊四小虎，疯狂跳涨后调控、限购紧跟2017环京7区域均整体量价齐升，其中燕
3、郊、大厂、廊坊、固安受北京副中心、及第二机场利好价格高企，“廊八条”之下客户热情依旧。涿州房价跳涨，区域价值爆发2017年涿州新房窜涨100%，由16年4月7000-8000元/平均价，跳涨至20000元/平。北京新机场动工、高铁，无疑坐实利好政策，高速、高速、产业等众多利好，大兴房价三分之一的涿州，无疑仍然是一个值得购买的价值洼地！32017年54个新盘扎堆卖涿州、大厂、香河发力5-6环，高端项目扎堆，大量刚需投资外溢在连续两年的高地价频出之后，在地价倒逼下，开发商只能开发中高端产品，而中高端客户需求的户型面积偏大，近两年出让的土地上推出的新房产品必然会以大户型为主。涿州后来者居上，化身环京黑马迎头赶上2017年北京市区住宅项目更加稀缺已是不争的事实。刚需和改善需求向环京区域蔓延还会加剧。卫星城的区域价值在逐步提升、配套设施也在逐步完善。涿州或将成为明年环京热点区域。涿州市场众生相涿州在
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