奥体文化商务园地下公共空间商业项目发展规划方案报告（132页）.pdf
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奥体文化商务园地下公共空间商业项目发展规划方案报告（132页）.pdf
1、零售商业发展顾问奥体文化商务园 地下公共空间商业项目 地下公共空间商业项目 项目发展规划方案报告 1.北京商业市场总体概况北京商业市场总体概况 2.项目周边商业发展环境项目周边商业发展环境 3.项目地块条件分析项目地块条件分析 4.零售商需求分析零售商需求分析 5.消费者需求分析消费者需求分析 6.项目发展机会及初步发展定位项目发展机会及初步发展定位 7.项目定位细化项目定位细化 8.财务估算财务估算 2 3 北京零售商圈现状及发展概况 北京零售商圈分布情况 中关村中关村 商圈商圈 西长安街，西长安街，公主坟公主坟 亚奥商圈亚奥商圈 北苑北苑 商圈商圈 望京望京 商圈商圈 西单，西单， 金融街
2、金融街 王府井王府井 CBD 前门，崇文门前门，崇文门 北京的城市商业中心已经呈现出多中心的布局，城市中心的改造以及人口向郊区外移，促进了新商 圈的发展。 北京的商业发展从过去的单一中心：王府井-西单-前门商圈逐渐转变成为多商圈。 随着北京主要商务办公区域自90年代中晚期的逐步建立，CBD商圈，朝外商圈，燕莎商圈出现，集中在二环以内的传统的商业区向三环，四环等城市外围主要周边居住区扩展。 这一变化主要是依托城市各个区域功能的变化及发展以及人口外移而逐渐形成：望京商圈，公主坟商圈，中关村商圈以及后续发展并逐渐成熟的万柳区域、天通苑地区等。 地块地块 4 北京城市零售商圈发展背景研究 国贸购物中心
3、 传统区域 王府井商圈 西单商圈 前三门商圈 商务引导型区域 燕莎商圈 国贸商圈 中关村商圈 金融街商圈 亚运村商圈 东方广场 居住引导型区域 望京地区 方庄地区 奥北地区 回龙观地区 万柳地区 通州地区 产业引导型区域 亦庄开发区 石景山文化创意基地 丰台总部基地 新城规划型区域 顺义 亦庄 通州 龙德广场 望京嘉茂 北京APM 嘉里中心 本项目区域特点本项目区域特点 5 亦庄力宝广场 丰台鹏润广场 顺义新国展 通州国际新城 京石高速 京石高速 京开高速 京开高速 京津塘高速 京津塘高速 京沈高速 京沈高速 长安街 长安街 机场高速 机场高速 两广路 两广路 八达岭高速 八达岭高速 市区待调整商业 目前北京市商业发展的主要趋势主要分为三条主线及区域地标性： 1、传统市区商圈：1、传统市区商圈：主要以区域改造商 业和少量新建商业为主，如大栅栏、王府井等。 2、住宅商圈：2、住宅商圈：连锁商
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