长沙奥林匹克花园商务区市场调研、商业定位及规划方案建议报告（93页）.pdf
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长沙奥林匹克花园商务区市场调研、商业定位及规划方案建议报告（93页）.pdf
1、2序言- 商业定位及规划建议序言- 商业定位及规划建议十分感谢贵司对于戴德梁行的信任，同时也感谢贵司给予我们机会去共同探讨 长沙奥林匹克花园项目商务区 之商业发展。戴德梁行具有多年丰富的国内外商业物业一站式服务经验，而我们的商铺团队一直深度参与着各地的商业零售市场。3戴德梁行为配合贵司市场调研及商业策划需求，针对 长沙奥林匹克花园 商业部分之规模特色及独特条件，就长沙市宏观经济状况（包括房地产市场专题及长株宏观经济状况（包括房地产市场专题及长株潭一体化专题）潭一体化专题）进行分析、就长沙市主要的零售商圈主要的零售商圈进行分析、就长沙市主要商场及竞争性项目主要商场及竞争性项目进行分析；对商圈辐射
2、范围内消费群消费群进行访问，了解这一群体的群体的构成概貌构成概貌，并对于目标消费群体一般零售购物，餐饮、一般零售购物，餐饮、休闲娱乐消费休闲娱乐消费的习惯和模式做出归纳，进而对项目商业定位做出概念性测试概念性测试；最后，我们通过市场调研基础数据，对商圈人口进行统计，通过商业发展模型测算本项目可承受的商业发展规模商业发展规模。基于以上各类分析研究，戴德梁行得以给出关于本项目的商业定位及规划建议商业定位及规划建议。我们期望 长沙奥林匹克花园商务区 的投资发展始终契合市场需求，并最终成为贵司持续、高效盈利的最优质商业资产。序言- 商业定位及规划建议序言- 商业定位及规划建议4宏观市场回顾宏观市场回顾
3、宏观市场回顾宏观市场回顾5宏观市场- 商业定位及规划建议宏观市场- 商业定位及规划建议自2 0 0 0 年以来，长沙市G DP增长G DP增长速度保持两位数以上速度保持两位数以上，增幅高于全国平均水平。2 0 0 5年实现生产总值1519 . 9 亿元，占2 0 0 5年湖南省G DP的2 3. 48占2 0 0 5年湖南省G DP的2 3. 48，比2 0 0 4年增长14. 9 。高于湖南省11. 6%的增长速度。长沙市2 0 0 5年人均G DP达到2 0 0 5年人均G DP达到2 3, 9 68 元2 3, 9 68 元，比2 0 0 4年增长13. 9 %，列全国城市第37名。1| 宏观市场概貌1| 宏观市场概貌长沙市GDP及增长率长沙市GDP及增长率656.4728.1812.91133.91519.9929.505001000150020002000200120022003
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