上海新江湾城盛世豪园二期商业规划方案设计报告（78页）.pdf
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上海新江湾城盛世豪园二期商业规划方案设计报告（78页）.pdf
1、S2 11 -口二川（巳Tl 一二口口号二；，飞.,r,，飞、，丁丁L川）刊：L一一（）戈1干H盛世豪国二期商业规划BUSINESS PLANNING 3JU FK队伺正i门（一l（JUhk川节h口刀山川Ur、）川YJPiJ1i 可）I c;:2/ j I. . ) JC 巳可竹一气CJ 盛世豪景项目盛世豪景项目 商业部分定位报告商业部分定位报告 一、项目概况 一、项目概况 项目概况 项目概况 市场分析 市场分析 案例借鉴 案例借鉴 商业部分定位 商业部分定位 物业发展建议 物业发展建议 淞沪路 闸殷路 中原路 中环线 嫩江路 新江湾城 五角场 中原 项目地处新江湾城外围，靠近杨浦中原居住区和
2、五角场核心区。 周边临8号线市光路站和嫩江路站以及在建的10号线三门路站和殷高路站。 M 市光路站 市光路站 M 三门路站 三门路站 M 殷高路站 殷高路站 项目位于杨浦区新江湾板块，通达较好，是城市新兴的住宅集中地项目位于杨浦区新江湾板块，通达较好，是城市新兴的住宅集中地 项目概况 项目概况 市场分析 市场分析 案例借鉴 案例借鉴 商业部分定位 商业部分定位 物业发展建议 物业发展建议 轨道交通8号线 轨道交通8号线 新江湾城生态居住区 新江湾城生态居住区 总面积19.45km2，东/ 闸殷路、南/政立路、 西/逸仙路、北/军工路 定位中心城区规模最大 的生态型、知识型花园 城区 五角场城市
3、副中心 五角场城市副中心 规划3.6km2 北/规划殷高路、东/民 京路国京路、政立路、 南/国定路、国和路 轨道交通4号线 轨道交通4号线 大连路现代服务区 大连路现代服务区 占地78公顷 西/大连路、东/通北 路、南/平凉路、北/ 周家嘴路 复兴岛本岛 复兴岛本岛 定位以论坛、 峰会和会展 为主要功能 兼具休闲旅 游的生态岛、 论坛岛、休 闲岛 大连路隧道 大连路隧道 中环线工程中环线工程 杨浦段，穿越邯 郸路、翔殷路、 军工路至浦东庆 宁寺， 05年完工 翔殷路隧道 翔殷路隧道 项目概况 项目概况 市场分析 市场分析 案例借鉴 案例借鉴 商业部分定位 商业部分定位 物业发展建议 物业发展建议 项目产品以高层住宅和商业街区为主。分两期开发：一期为5幢14-18层的住宅和商街；规划中的二期集住宅、商街为一体。 二期用地面积76148，其中建筑用地面积53575，规划为10幢18+1的高层
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