东营生态产业园开发策略及规划设计方案探究（61页）.pdf
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东营生态产业园开发策略及规划设计方案探究（61页）.pdf
1、东营生态产业园开发策略及规划设计探究1.项目周边及市场调研分析2.客户群体及产品定位分析3.EOD起源及成功案例分析4.规划设计分析2目录项目周边及市场调研分析34基地位置及周边配套？分析我们用地周边的利与弊，我们可以思路更加清晰，我们可以为客户提供更好的配套设置，以满足他们的需求。5基地位置与交通项目位置：东城区，南二路与东二路路口距离东城10分钟车程，距离西城20分钟车程。建筑面积：12000平米占地面积：12600平米开发周期：三期西城商业圈东城商业圈基地位置6项目周边调研周边配套：项目周边拥有高尔夫俱乐部、高端居住区、清风湖公园、小学、初中、高中等教育配套。距离新市府10分钟车程，附近
2、购物街、餐饮街都相对比较的远。我们基地位置距离东青高速公路收费点也很近。并且，基地的南侧有纺织厂正在运营。高尔夫俱乐部清风湖公园高端居住区餐饮街职业学校新市府育才中学高速公路收费口汽车东站基地位置南二路东二路两馆一中心项目周边调研7建设中的体育馆塞拉维广场清风湖公园建设中的生态新城荒废的纺织厂用地现状8谁是我们的对手？商场如战场，知己知彼才能百战百胜。9办公楼市场调研据东营房产网数据中心不完全统计，目前东营楼市（含三县两区）累计48个项目规划有写字楼类房源，其中34个项目为以写字楼为主的商业地产项目，14个项目既含有住宅又含有写字楼、商铺等。另外，在所有写字楼项目中仅12个在售，36个待售，在
3、售写字楼仅占总量的1/4，市场库存较大。10办公楼市场调研为什么市场上这么多办公产品？宏观因素1 1、经济发展好，城市建设的好：、经济发展好，城市建设的好：GDP由2009年的2000亿，到2012年增长至3000亿。2 2、人口增长快，市场需求好：、人口增长快，市场需求好：户籍人口由2009年的184.58万人，到2012年增长至203.53万人。3 3、国家政策好，企业转型快：、国家政策好，企业转型快：东营市十二五规划纲要中指出，将对东营产业结构进行优化重新分配：将增加服务业、高新技术产业比例，减少和升级重工业产业。4 4、补贴政策多，企业负担少：、补贴政策多，企业负担少：金融业企业进驻，减免租金、减免税收等优厚政策。微观因素1 1、对开发商来说，办公楼单价是住宅的、对开发商来说，办公楼单价是住宅的1.51.5倍：倍：以银座城市广场为例，其单价为9000元/平米，次区域的住宅及6000
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