成都花园农贸市场项目产品规划方案建议书（19页）.doc
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成都花园农贸市场项目产品规划方案建议书（19页）.doc
1、成都花园农贸市场项目成都花园农贸市场项目产品规划建议产品规划建议一、市场背景市场背景1、政策背景随着成都市旧城改造的脚步加快，市政府有关部门将大力推进农贸市场的随着成都市旧城改造的脚步加快，市政府有关部门将大力推进农贸市场的配建工程建设。二环路内的占道菜市将有计划的全部拆除，并按配建工程建设。二环路内的占道菜市将有计划的全部拆除，并按“拆一建一拆一建一”的的大致要求大致要求，08 年底二环路内将修建年底二环路内将修建 80 至至 100 个永久性农贸市场个永久性农贸市场（不包括大棚市不包括大棚市场场） 。 成都将掀起一场农贸市场建设成都将掀起一场农贸市场建设“革命革命”， 这些农贸市场大都处于
2、黄金口岸内这些农贸市场大都处于黄金口岸内。2、农贸市场超市化发展历程地点地点从室外到室内的迁徙；从室外到室内的迁徙；形态形态从简陋到精致的蜕变；从简陋到精致的蜕变；经营管理者经营管理者从街道办事处到民营企业的交接。从街道办事处到民营企业的交接。3、市场投资背景分析3.1 市场投资综述市场投资综述成都近几年商业形态同质化严重，导致许多商家经营惨淡。作为农贸市场则不一样，首先这里是已形成了人气、商气，是极有实际需求的成熟的市场，同时政府“菜篮子”工程的实施，违章占道经营的取缔，无疑是投资农贸市场的有力保证，商家的经营自然有利可图。鉴于独占性、快速成长性和投资风险小的因素国内不少城市的室内农贸市场已
3、悄悄成为中小投资客的新宠。农贸市场超市化是成都市旧城改造和整顿市容的产物， 由于此类项目符合城市规划和政府政策导向，且涉及“菜篮子”工程，所以收益稳定，基本没有投资经营的压力。3.2、 成都市农贸市场投资形成四大模式成都市农贸市场投资形成四大模式模式一：农贸市场住宅。模式一：农贸市场住宅。案例：互助路市场。在此类产品开发上开发商将其一或一、二层建成了农贸市场。农贸市场成为了住宅和周边居民的生活配套产品。模式二模式二：农贸市场专卖店农贸市场专卖店。案例：建设路综合市场。在此类产品开发上开发商将农贸市场与专卖店相结合，使二者的商气人气聚集相互相承。模式三模式三：综合商场综合商场。案例：大学路市场就将采用这种模式。除农贸市场建筑面积 4000 多平方米的主体外，临街还设置了一排面积从 1050 平方米的综合性营业商店。模式四模式四：休闲中心休闲中心。案例：如规划中的九里堤市场。地下停车场农贸市场
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