中原东莞松山湖滨湖花园规划定位设计方案初步建议（147页）.pdf
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中原东莞松山湖滨湖花园规划定位设计方案初步建议（147页）.pdf
1、松山湖滨湖花园规划定位初步建议报告松山湖滨湖花园规划定位初步建议报告Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2009汇报说明围绕发展商针对项目地块规划已有初步规划和定位意向，本次汇报将结合松山湖经济发展、松山湖规划，松山湖房地产市场分析，通过中原代理项目客户资源调研分析，结合别墅市场特征，对项目规划定位进行初步论证。Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2009Part1: 东莞别墅宏观市场简析.4Part2: 东莞别墅微观市场研究.12Part3: 泛松山湖房地产市场
2、分析.27Part4: 东莞别墅客户市场调查.75Part5: 项目定位回顾.84Part6: 项目初步规划定位建议112报告内容页码Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2009Part 1 :东莞别墅宏观市场简析Part 1 :东莞别墅宏观市场简析Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 20092009.1-2010.4别墅市场供应放量、成交保持稳定2009.1-2010.4别墅市场供应放量、成交保持稳定?2009年别墅供应逐步放量2009年别墅供应逐步放量，总供应
3、套数1888套，同比增长近一倍。2009年10月供应340套，创历年以来新高。2009年东莞别墅销量在波动中保持稳定2009年东莞别墅销量在波动中保持稳定，总销售2072套、81.63万平方米，成交面积同比增加近2倍，成交金额同比增长1.7倍。?2010年截止4月底供应明显缩量，主要原因未别墅用地减少。在经过2009年大规模开发周期后，市场以消化存量为主，别墅营销市场热度不够，加之政策频出，豪宅客户持币观望，成交锐减。别墅供需别墅供需2009.1-2010.4别墅供求走势图0200004000060000800001000001200001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月 11月 12月1月2月3月4月月份面积（平米）供应量成交量Code of this report | 6 Copyright Centaline Group, 2009别墅价格保持稳定别墅价格保持稳定?2009年
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