武汉宝安地产南湖驾校地块西班牙风情社区定位及规划策略建议方案（68页）.ppt
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武汉宝安地产南湖驾校地块西班牙风情社区定位及规划策略建议方案（68页）.ppt
1、宝安地产南湖驾校地块宝安地产南湖驾校地块定位及规划策略建议定位及规划策略建议策略篇目录目录 宏观背景及经济环境宏观背景及经济环境 区域及地块特质分析区域及地块特质分析 建筑规划定位及产品风格建筑规划定位及产品风格 商业定位建议及风格商业定位建议及风格 住宅户型配比及其它住宅户型配比及其它 PART1:PART1:宏观背景及经济环境宏观背景及经济环境 宏观入市政策史上最严厉调控史上最严厉调控 ，市场持续低迷，市场持续低迷 住宅市场受到了前所未有的调控，以国八条为基础，陆续提出征收房产税、限贷、限购、信贷紧缩等一系列调控政策，对中国房地产市场产生了明显的冲击。 限购又限贷，保障房政策不断完善限购又
2、限贷，保障房政策不断完善土地市场收紧土地市场收紧经济环境分析 土地市场（土地市场（3月）月）成交宗数：13宗宗 （85.71%）成交面积：82.46万方万方 （14.69%）成交可建面积：268.22万方万方 （7.84%）成交金额：50.83亿元亿元 （7.12%）楼面地价：1895元元/ （-0.68%） 商品房市场（商品房市场（3月）月）房地产吸纳指数： 82.57 （51.69%）商品房新增预售面积：166.65万方万方 （485%）商品住宅新增预售面积：106.30万方万方 （309%）住宅成交套数：11149套套 同比：（13.93%） 环比：（54.38%）成交均价：6314.6
3、6元元/ 同比：（-1.85%） 环比：（-0.19%） 数字楼市（2012.03）1 1、宏观调控将在今后相当长一段时间内存在，房地产开发政策风险将长、宏观调控将在今后相当长一段时间内存在，房地产开发政策风险将长期存在；期存在；2 2、政府调控的重点将是上涨过快房价与群众购买力之间矛盾；、政府调控的重点将是上涨过快房价与群众购买力之间矛盾；3 3、调控的手段将改变以往单一的调控方式，土地、金融、市场等房地产、调控的手段将改变以往单一的调控方式，土地、金融、市场等房地产开发的整个环节都是调控的对象；开发的整个环节都是调控的对象；4 4、武汉整体房地产开发呈稳健向上的成熟趋势；、武汉整体房地产开发呈稳健向上的成熟趋势；5 5、项目所在区域的成熟居住氛围和规划，为项目发展带来了有利机遇、项目所在区域的成熟居住氛围和规划，为项目发展带来了有利机遇综合小结：PART2: PART2: 区域及地块特
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