商业地产基础知识及市场定位培训课件（74页）.ppt
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商业地产基础知识及市场定位培训课件（74页）.ppt
1、12商业地产的基本概念商业地产的基本概念一一商业地产最抽象的定义就是为商品流通/商务及休闲活动提供建筑载体3我的个人定义我的个人定义:商业地产，就是采取优选的商业投资组合模式，整合各业态商业资源，为商品交易、商务及休闲活动提供合适的建筑载体，并通过持续的运营，不断提高物业估值，在合适时机退出的过程。并无科班的定义并无科班的定义狭义概念狭义概念retail real estate；意指用于各种零售、餐饮、休闲等生活服务类；意指用于各种零售、餐饮、休闲等生活服务类经营方式的不动产，包括商场、店铺、经营方式的不动产，包括商场、店铺、MALL、步行街以及社区商业等。、步行街以及社区商业等。广义概念广义
2、概念commercial real estate 或或 commercial property；除商铺之外还；除商铺之外还涵盖写字楼、公寓式酒店、连锁酒店等具有商务属性的不动产，涵盖写字楼、公寓式酒店、连锁酒店等具有商务属性的不动产，什么是什么是“商业地产商业地产”？4l选址及获取土地选址及获取土地l商业地产开发商业地产开发l和住宅开发类似。同样包括定位、做规划、设计、施工等l招商招商l招商是一个把商业建筑“填满”的过程，但操作过程远不是直观上这么简单，后文还将论述l运营管理运营管理l招商并不是商业地产的最后一个环节，呕心沥血的经营才是商业获得成功的必经之路l退出机制退出机制l商业地产本质上不
3、是开发，而是投资商业地产本质上不是开发，而是投资，建立退出机制，整个产业链条才得以保持完整l根据公司战略需要，在通过运营提高估值水平后，选择适当时机和适当渠道退出商业地产五大模块商业地产五大模块5通俗定义：多个相邻商业体通俗定义：多个相邻商业体（包括商铺、酒店、写字楼等）组成的区域组成的区域什么是什么是“商圈商圈”？观前商圈观前商圈南门商圈南门商圈石路商圈石路商圈狮山路商圈狮山路商圈湖西商圈湖西商圈湖东商圈湖东商圈园区南部园区南部商圈商圈斜塘商圈斜塘商圈东吴路商圈东吴路商圈娄葑商圈娄葑商圈6例：星湖财富广场项目商圈范围例：星湖财富广场项目商圈范围商圈，未必是个圆圈，交通是商圈地域划分的首要因素商圈，未必是个圆圈，交通是商圈地域划分的首要因素线内所圈范围为实际商圈工作定义：商业服务所能够覆盖的地域工作定义：商业服务所能够覆盖的地域什么是什么是“商圈商圈”？7商圈的辐射三层次商圈的辐射三层次商
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