中港东湖项目阶段商业综合体项目核心竞争力构建及整体定位研究报告（137页）.ppt
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中港东湖项目阶段商业综合体项目核心竞争力构建及整体定位研究报告（137页）.ppt
1、中港东湖项目 阶段二顾问服务中心事业三部2012.031项目核心竞争力构建及整体定位研究项目核心竞争力构建及整体定位研究2后续待定合作的工作内容：物业发展建议 第一阶段 first stage（2.12.28）核心结论：开发战略及用地排布建议本体研究城市机遇宏观环境市场风险竞争条件客户需求n 结论形成的事实基础：第二阶段 second stage（2.283.19）核心结论：项目整体定位住宅客户定位核心竞争力构建户型配比价格定位写字楼客户定位档次划定面积划分价格定位SOHO客户定位功能分区面积划分价格定位3n“美宴”作品感受n项目“饕餮盛宴”打造n项目”各道工序”实际制作n “美宴”作品感受6
2、大盘规划与整体打造的内容与形式都有关的，大盘规划与整体打造的内容与形式都有关的，分为五类：分为五类：THE IMAGE OF THE CITY-THE IMAGE OF THE CITY-城市意象城市意象取义取义Kevin Lynch Kevin Lynch “”定义：道路是城市意象中的绝对主导元素,决定了整体区域划分和方向关系。特征：可识别性、连续性、方向性n 连接性 通过层次清晰的城市路网（主干道、次干道、支路）将各地块与外部区域良好衔接；n 可识别性 道路宽度差异性、道路铺装、路边栽种植被、建筑风格、色彩、灯光、声响等都将加强道路可识别性；n 方向性 设置路标指引方向；应用至大盘规划要点
3、：本案关键：结合道路功能（车行or人行，快速通道or情景商业街or水岸风情街），设定不同道路宽度，景观特征，道路意向表达；11定义：边界是除道路以外的线性要素，通常是两个地区的边界，相互起侧面的参照作用。强大的边界，在视觉上占统治地位，而且在形式上也连续不可穿越。建议根据区域属性的不同，将边界分成三种不同的“封闭层级”，每种不同层级，保有不同的打造要点及原则。区域区域D Districtistrict定义：区域是观察者能够想象进入的相对大一些的城市范围，它是城市意向的基本元素。决定区域物质特性是其主题的连续性。 典型特征作为一个特征组被意向和识别，也就是主题单元； 要创造一个强烈的意向，必须对线索进行一定的强化； 社区意义对构造区域也十分重要区域构成要点： 住宅区（3、4、5地块）产品档次按地块价值区分、住宅区与商业区相互区分，保证各物业纯粹性 高低密商业区（1、2、6、7地块）在整体风格
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