陕西渭南仓程路综合性中央商业街项目物业发展定位及策略提报方案（91页）.ppt
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陕西渭南仓程路综合性中央商业街项目物业发展定位及策略提报方案（91页）.ppt
1、新洲地产仓程路项目新洲地产仓程路项目物业发展定位及策略提报物业发展定位及策略提报项目提报大纲项目提报大纲第一篇：房地产市场篇 1 1 、渭南城市发展概况、渭南城市发展概况 2 2 、渭南房地产概述、渭南房地产概述 2.12.1房地产住宅市场房地产住宅市场 2.22.2房地产商业市场房地产商业市场 2.32.3房地产商务市场房地产商务市场 3 3 、房地产发展分析、房地产发展分析第二篇：定位篇 1 1、地块研究、地块研究 2 2、项目解释、项目解释 3 3、定位方向、定位方向 4 4、项目定位、项目定位第三篇：产品篇 1 1、规划思路、规划思路 2 2、规划布局、规划布局 3 3、建筑风格、建筑
2、风格 4 4、建筑形态、建筑形态 5 5、产品设计要点、产品设计要点 开发节奏城市发展，1 1、渭南城市发展概况、渭南城市发展概况1 渭南市确定“西进北扩”的城市战略，明确新城市中心围线仓程路为中心建设，将打造以行政、金融、信息、商贸、文化、居住为主的城市新中心区，实现城市规模的大面积扩容。城市扩容第一篇：房地产市场篇第一篇：房地产市场篇1城市化加速，城市人口剧增城市化加速，城市人口剧增陕西省发展规划：从现在起至2012年 ，支持省内区域中心城市扩容，把渭南建成50万人口的大城市；渭南城市总体规划：加快城市化进程，扩大市区规模，建设新城市中心区；用五年时间将城市人口从现在的35万发展到50万。
3、五年城市人口增长达42%。1 1、渭南城市发展概况、渭南城市发展概况12.1 2.1 房地产住宅市场房地产住宅市场2 2、渭南房地产概述、渭南房地产概述（1 1）竞争市场背景）竞争市场背景 渭南市在2008年的开发量在25万平方米以上，不计已销售面积预计2008年的供应量在9万以上。信达世纪城是40万平方米超大盘项目,其楼盘整体素质、产品特质、区域配套、人文环境形成对的市场强大威胁。渭南目前主要在售的项目有信达世纪城、豪润御城、绿景园、幸福城等项目。渭南目前主要在售的项目有信达世纪城、豪润御城、绿景园、幸福城等项目。12 2、渭南房地产概述、渭南房地产概述渭南市按照房地产业的发展状况可大致区分为：渭南市按照房地产业的发展状况可大致区分为： 老城区（包括中心广场以东，主要指市政府以东周边以东，朝阳大街东、东风大街东、乐天大街东段三个部分）、开发区、新城市中心区等三个区域。 老城区老城区是目前
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