合源地产瑞丽市C地块住宅项目项目定位及产品规划建议报告（171页）.ppt
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合源地产瑞丽市C地块住宅项目项目定位及产品规划建议报告（171页）.ppt
1、合源地产瑞丽市合源地产瑞丽市C地块项目地块项目项目定位及产品规划建议项目定位及产品规划建议报告逻辑报告逻辑Part 1Part 1项目地块角色研判项目地块角色研判Part 2Part 2宏观背景探析宏观背景探析Part 3Part 3房地产市场解析房地产市场解析Part 4Part 4项目定位与产品规划建议项目定位与产品规划建议Part 5Part 5价格初算与经济测算价格初算与经济测算Part 1Part 1项目地块角色研判项目地块角色研判项目属性区位属性资源属性周边情况1 1、总体指标、总体指标占地：51.16亩容积率：1.5-32 2、规划条件、规划条件建筑密度物理距离”的置业习惯？市场
2、定位、项目定位地块容积率选择跨度较大，采用怎样的产品策略吸引客户投资置业？客户定位、产品定位项目的投资前景及盈利空间如何？价格定位，经济测算思考：从城市发展中如何寻求机遇？Part 2Part 2宏观背景探析宏观背景探析 城市印象 城市现状 经济发展 产业发展 城市功能定位 城市规划城市印象城市印象 位置：位置：瑞丽地处中国西南部，云南省西部，三面与缅甸联邦接壤，国境线长169.8公里，处于中国经济圈、南亚经济圈和东盟经济圈的交汇点，是中国通往南亚、东南亚进入印度洋最便捷最安全的陆路通道和最大的对缅贸易陆路口岸。 产业：产业：外贸、旅游、工业、农业为瑞丽的四大支柱产业。其中，“石头”、“木头”
3、已成瑞丽产业布局中两颗最重要的棋子，在对外贸易中起着举足轻重的地位。 文化：文化：瑞丽是傣文化的发祥地，同时拥有璀璨夺目的珠宝文化、丰富多彩的节会文化、浓厚宗教色彩的佛教文化。七张城市名片七张城市名片： 国家一类口岸国家一类口岸”、“国家级风景名胜区国家级风景名胜区”、“中国首批优秀旅游城市中国首批优秀旅游城市”、 “ “东东方珠宝城方珠宝城”、“ “ 国家级非物质文化遗产孔雀舞之乡国家级非物质文化遗产孔雀舞之乡”、“中国珠宝玉石首饰基地中国珠宝玉石首饰基地”、“云南省云南省文化产业特色市文化产业特色市”中缅边境交通枢纽，傣文化发祥地中缅边境交通枢纽，傣文化发祥地城市现状城市现状人口组成及比重外来人口比重高，房地产投资有一定热度外来人口比重高，房地产投资有一定热度 瑞丽本地居民消费能力不强； 少数民族占有相当比例，某些消费受到民族习惯制约； 外来从事贸易类行业的群体消费能力较强，通常购置住
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