1、 房房 地地 产产 项项 目目 开开 发发 流流 程程物业物业 设计设计 财务财务 开发开发 施工施工 营销营销 各类行政报批、报建环节贯穿整各类行政报批、报建环节贯穿整个房地产开发价值链，前期开发如个房地产开发价值链，前期开发如若把控得当，将会为整个开发建设若把控得当，将会为整个开发建设创造有利的外部环境，减少不必要创造有利的外部环境，减少不必要的开支，有效降低开发成本。的开支，有效降低开发成本。干什么？干什么？怎么干？怎么干？目的：目的： 解决两个问题解决两个问题项目开发流程图项目开发流程图开发流程开发流程选选 址址立立 项项取得土地取得土地规划设计规划设计开工建设开工建设竣工验收竣工验收
2、销售与服务销售与服务1.市场条件研判2.项目位置选择1.确定开发方案2.编制“可行性研究报告”1.1.办理办理建设用地规划许可证建设用地规划许可证2.2.领取领取国有土地使用证国有土地使用证1.1.领取领取建设工程规划许可证建设工程规划许可证2.2.领取领取建筑工程施工许可证建筑工程施工许可证1.招标:寻找施工单位3.开工建设1.1.领取领取商品房销商品房销( (预预) )售许可证售许可证1.制定销售计划、广告宣传2.销售、签约、公证、收款3.物业服务开发流程开发流程房地产开发流程可以用房地产开发流程可以用“五证五证”的取得来贯穿的取得来贯穿一一二二三三四四五五国国有有土土地地使使用用证证建建
3、设设用用地地规规划划许许可可证证建建设设工工程程规规划划许许可可证证建建筑筑工工程程施施工工许许可可证证商商品品房房预预售售许许可可证证开发流程开发流程选选 址址立立 项项取得土地取得土地规划设计规划设计开工建设开工建设竣工验收竣工验收销售与服务销售与服务申报材料：申报材料：1 1、机构代码证副本、代码、机构代码证副本、代码（首次申报）；（首次申报）；2 2、申请表；、申请表；3 3、意向性批文、项目建议、意向性批文、项目建议书或选址申请；书或选址申请；4 4、现势原件地形图、现势原件地形图2 2份；份；5 5、其它相关材料。、其它相关材料。申报材料：申报材料：提供发改委提供发改委、规划、土、规划、土地部门相关地部门相关审批材料。审批材料。申报材料：申报材料：1 1、项目所在地环保部门和行业主管部门签署预、项目所在地环保部门和行业主管部门签署预审意见的审意见的环境影响报告表环境影响报告表5
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