金城丽景商业地产定位与招商执行策略方案（63页）.ppt
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金城丽景商业地产定位与招商执行策略方案（63页）.ppt
1、金城丽景商业定位策略本项目的开发展望最终目标是要实现商铺溢价销售，减少企业的资金沉淀整体定位框架本次提案核心问题的界定 研究项目地块自身优劣势，合理分析项目独特性； 结合项目现状，迎合市场需求，明确项目定位； 在项目施工图基本确定的前提下，挖掘改造亮点； 结合主题定位，提供改造建议； 选择合理合适的主题进行植入，提升项目档次。目录contents招商执行项目价值思考项目定位业态落位招商策略Part4Part1Part2Part3Part5招商团队Part6Part1 项目价值思考地块的独特性，唯一性外部分析内部分析市场基础情况分析项目内部基础条件主城东山仙林浦口龙潭汤山禄口桥林滨江板桥永阳淳溪
2、 南京市城市总体规划（2007-2030）将东山、仙林、江北三个“新市区”调整为“副城”。 2006年市政府提出“跨江发展”战略，江北新城建设成为南京跨江发展战略核心。江北副城仙林副城东山副城主城南京市城市总体规划（2007-2030）将江北升级为“副城”。浦口规划江北升级为“副城”江北副城空间布局高新组团承上启下复合功能轴雄州中心浦口中心六合片区浦口片区浦口中心组团江浦组团三桥组团高新组团大厂组团长芦组团雄州组团江北副城空间布局“两心、两片、一轴、八廊、七组团”“两心”浦口中心和雄州中心；“两片”分别为浦口片区和六合片区；“一轴”复合功能轴，主要由浦珠路和江北大道共同组成的复合轴；“七组团”
3、雄州组团、长芦组团、大厂组团、浦口中心组团、高新组团、江浦组团、三桥组团七个城市功能组团。规划人口：2015年总人口110万左右，其中浦口片区60万人，六合片区50万人；2020年总人口145万左右，其中浦口片区105万人，六合片区84万人；2030年总人口187万左右，其中浦口片区128万人，六合片区113万人。12341615141312111098765现状：五座跨江通道现状：五座跨江通道南京长江大桥、南京长江二桥、南京长江三桥、纬七路过江隧道、大胜关铁路桥；两座在建南京长江四桥及模范西路过江通道。规划：规划：规划10条过江通道，远景预留4个，规划铁路与过江轨道7个。浦口交通规划远景规划17条跨江通道20122012年南京有年南京有6 6条地铁线同时建设，其中达江北的条地铁线同时建设，其中达江北的轨道轨道5 5条，即江北远期规划条，即江北远期规划6 6条轨道中的条轨道中的5 5条开建
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