1、房地产估价执业风险及对策房地产估价执业风险及对策如何把控房地产估价报告质量如何把控房地产估价报告质量国有土地上房屋征收评估办法国有土地上房屋征收评估办法房地产估价执业风险及对策房地产估价执业风险及对策 房地产估价执业刑事案件执业风险发生案例 四川骗贷四川骗贷造假案造假案 （案件7） 宁夏改制宁夏改制造假案造假案 麦科特上市麦科特上市造假案造假案 上海世茂滨江花园房屋上海世茂滨江花园房屋估价案估价案 浙江浙江众城案众城案 浙江衢州市浙江衢州市华创华创案房地产估价相关问题探讨无风险意识对风险漠视一、房地产估价执业风险及对策（一）房地产估价执业风险种类和表现形式 1.风险种类：（1）政策制度的变化造
2、成的风险 （2）经济环境的变动造成的风险（3）估价理论不完善造成的风险 （4）估价业务本身造成的风险 （5）内控制度不完善造成的风险（6）估价技能不娴熟造成的风险 （7）职业道德的缺乏造成的风险 （8）工作作风不严谨造成风险 一、房地产估价执业风险及对策一、 房地产估价执业风险及对策 （一）房地产估价执业风险种类和表现形式 2.风险表现的形式（3）一般过失（2）侵权（1）违约 房地产估价机构与估价师违反委托合同（业务约定书）规定，未尽到合同约定义务，如未在预定时间内提交估价报告，造委托方损失。估价师未违约也应承担民事责任的其他错误行为，如出具估价报告结果与市场行情向背等，使委托方支付了大于房地
3、产实际价值的价款。估价师在执业中缺乏合理性或应有的职业谨慎。一般情况下，普通过失导致对估价事项的部分错误表达，但尚未对社会和当事人造成损失危害，或虽造成损失危害但损失和危害不大。 （4）重大过失估价师执业中明显违反国家政策、法规，严重背离职业谨慎的专业标准，违背职业道德，也称为推定欺诈。是一种自愿的和不负责任的不法行为。其对估价事项的表述有根本性的错误。对当事人和社会造成了较大的损失和危害，在社会和舆论上有较大的影响。（5）欺诈估价师在执业中有故意欺骗的倾向，也就是故意的虚报或隐瞒重大事实的行为，最严重的行为就是故意出具虚假估价报告。 一、 房地产估价执业风险及对策 （二）房地产估价机构及估价师的法律责任2. 民事责任中华人民共和国城市房地产管理法第三十三条：国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和
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