凯隆地产阜新住宅项目二期产品建议报告（170页）.ppt
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凯隆地产阜新住宅项目二期产品建议报告（170页）.ppt
1、1“拜物教”消费倾向 2013年全年销售目标5个亿(其中住宅新品3亿，是2012年全年销售量的10倍)； 快速回笼资金，避免市场风险目标导向行动目标导向行动2目录34一、市场分析知己知彼，百战不殆知己知彼，百战不殆竞争市场分析竞争区域锁定本案主要的竞争项目分布在玉龙新城板块、市区板块两个板块。与本案面积段重叠及产品类同的主要竞争对手有绿地剑桥、大唐荣城、祥宇上品、上河湾、凯旋国际公馆等五个主要竞品项目。主要竞争项目的分布：祥宇上品祥宇上品上河湾上河湾绿地剑桥绿地剑桥大唐荣城大唐荣城凯旋国际凯旋国际公馆公馆5市场研判:片区竞争项目以多层、小高产品相结合，且个案体量均较大，多层销售价格区间在400
2、04600元，小高价格区间在38004200元，除绿城以外其它项目主要产品以中小户型的刚需产品为主，随着周边新盘的推出对本案客户产生严重分流。主要竞争板块产品分析：67竞品分析 绿地剑桥品牌、户型、物业、低密、会所、自身商业配套8C1一（三）室二厅一卫面积：79平C3一（三）室二厅二卫面积：84平亮点：1、通过赠送北侧全部露台近20平米面积，可以一房变三房增加使用空间； 2、通过赠送南阳及飘窗面积，增加使用空间； 3、中小户型设计主卧卫生间及公共卫生，双卫生间设计大大增加了产品舒适性；绿地剑桥小高层户型分析9C4 二（四）室二厅二卫面积：122平C2一（三）室二厅二卫面积：94平亮点：1、通过
3、赠送北侧全部露台近20平米面积，可以一房变三房、二房变四房增加使用空间； 2、通过赠送南阳及飘窗面积，增加使用空间； 3、中小户型设计主卧卫生间及公共卫生，双卫生间设计大大增加了产品舒适性；绿地剑桥小高层户型分析1010月31日绿地剑桥示范区样板间开放11小结：小结：绿地18层高层产品赠送露台、阳台、飘窗等增加使用空间，产品附值高；并打出“零”公推为噱头赠送北侧露台20平；现场售楼处及园林景观展示情况好，有洋房实景样板间及小高层样板间展示，装修风格有特色；售楼处形象物业及保安服务非常到位，给人以高档物业小区的印象；配合示范区开放，现场组织名车车展等活动提高人气，现场人气较旺；12凯旋帝景现房、品牌、户型、物业、低密、会所、自身商业配套13凯旋帝景小高层户型分析亮点：1、通过赠送北侧一半露台近612平米面积，可以二房变三房、二房变四房增加使用空间； 2、通过赠送南阳及飘窗面积，增加使用空间；
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