福州金融街D2地块金融商业中心项目定位与发展策略报告（156页）.ppt
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福州金融街D2地块金融商业中心项目定位与发展策略报告（156页）.ppt
1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2009 金融街金融街-D2-D2地块项目定位发展建议地块项目定位发展建议 Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2009 第一部分：项目定位环境与背景分析第一部分：项目定位环境与背景分析 第二部分：项目分析第二部分：项目分析 第三部分：项目定位第三部分：项目定位 第四部分：国内写字楼开发现状与趋势第四部分：国内写字楼开发现状与趋势 第五部分：项目建筑规划及开发建议第五部分：项目建筑规划及开发建议 第六部分：项目开发时机分析第六部
2、分：项目开发时机分析Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2010项目定位环境与背景分析项目定位环境与背景分析Part 1Part 1Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 20101、城市经济水平属二线城市2、城镇化水平有待提高3、城市市区人口集中度相比较低4、中心城区正处优化整合阶段，正向外扩张1、城市经济步入平稳发展期2、城市建设尤其是房地产投资市场热度不减3、第三产业占比远低于一线城市4、城市恩格系数仅属于小康水平福州城市发展机会福州城市发展机会如上所示，福州城
3、市发展机会综述：如上所示，福州城市发展机会综述：l推进海西建设以来，福州经济实力显著增强，城市发展空间进一步扩容，未来经济发展趋势向好；l福州中心城区扩容，沿着“东扩南进、沿江向海“的方向发展，优化整合的中心城区带来市级行政、文化、商贸服务等多职能功能凸显；l海西的定位和大福州的扩容，不仅房地产投资开发热度不减，而且也带动商务、商业的强势发展。 从城市发展基础看，产生发展制约从城市发展基础看，产生发展制约 从城市发展需求看，存在发展空间从城市发展需求看，存在发展空间Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2010旧城区主要以东街、台江商圈为主。新的万宝商圈一站式旧城区主要以东街、台江商圈为主。新的万宝商圈一站式MALLMALL的消费模式的消费模式较为成功。新老商圈租金与售价有较大的差别。新商圈需要培育的周期长。较为成功。新老商圈
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