海南三亚凤凰机场项目旅游地产产品案例分析报告（24页）.ppt
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海南三亚凤凰机场项目旅游地产产品案例分析报告（24页）.ppt
1、1中房信旅游地产解决方案系列中国三亚凤凰机场项目以空港经济为主题的旅游地产策划典范第一部分 项目开发背景第二部分 项目核心问题第三部分 项目解题路径第四部分 项目创新总结第五部分 项目操作回顾2第一部分 项目开发背景3三亚市项目地块亚龙湾10KM机场30KM 项目位置项目南侧即为机场，属于机场经济区的核心位置，项目通过快速道路，前往三亚市仅10公里，20分钟的车程； 体量大小地块面积比较大，总计超过3600亩，属于超大规模开发，地块内部不规整，限制因素较多，对功能布局要求较高； 开发背景 项目开发主体是机场的运营公司海航集团，该项目面临机场扩建的发展机遇，希望通过这个机会获取北面的空闲地块，进
2、行地产开发；机场地块红线图地块区位图项目位于机场北侧，占地3600亩，开发主体为机场运营公司，希望通过机场扩建的契机，获取土地以进行地产开发：项目开发背景4第二部分 项目核心问题53456如何在三亚重旅游轻工业的产业结构中实现机场经济的功能定位项目将如何刻上“三亚”的烙印，体现三亚魅力，融入三亚文化能否与南侧机场的扩建规划保持一致性的同时，体现项目的个性与创新在机场经济为主导概念下，项目开发如何平衡工业开发和旅游地产盈利之间的关系怎样帮助客户说服政府以签订整体开发协议，并获取土地三亚是旅游城市，旅游经济的比重较高，而缺乏任何工业产业，但是传统的机场经济是在以物流优势辐射下的工业产业的经济价值产
3、生，在这样的矛盾博弈中，项目的功能定位将呈现怎样的特征2如何借助机场扩建契机，通过整体性的规划获取土地进行地产开发，实现地产盈利1项目开发的背景是机场需要扩建，于此同时，在对传统机场功能进行布局之后，考虑到机场的非机场收入比重较少，因此需要通过借此机会进行地产开发，以机场名义进行整体性开发，实现商业利润客户强调，项目除了围绕机场经济做文章以外，要紧密的结合三亚的城市发展特征，融入三亚的城市文化魅力，因此项目要深入的挖掘地方特色，整合进地块规划中项目地块的规划，不能脱离于南侧机场的扩建规划，在整体上呈现一致性，但同时，本项目并非单纯的产业地产，需要整合大量的旅游产业和地产产品，怎样表现出其中的个性与创新，是个问题工业开发的利润较少，回报周期较短，但作为政府企业，必须兼顾到工业开发和旅游地产盈利之间的平衡关系，实现社会效益、品牌效益项目不仅要满足客户的地产开发盈利需求，项目咨询还需要兼顾到政府
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