富力广州流花湖豪宅项目开发定位策划方案（129页）.ppt
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富力广州流花湖豪宅项目开发定位策划方案（129页）.ppt
1、1流花湖项目策划方案流花湖项目策划方案2目目 录录p第一部分 项目与区域解析3p第二部分 市场环境分析18p第三部分 流花湖区域消费者调研43p第四部分 前期产品定位检讨63p第五部分 竞争及参考市场简析72p第六部分 项目发展战略规划82p第七部分 市场定位87p第八部分 总体发展建议119p第九部分 启动开发建议1233第一部分第一部分 项目与区域解析项目与区域解析41.1.1.1. 主要经济技术指标主要经济技术指标总用地面积：38,358总建筑面积：约142,438住宅面积：约111,289地下面积：约22,230 园林面积：约14,390绿化率:37.5%容积率：3.7密度：19.4%
2、5幼儿园小学球场肉菜市场公厕居委会老年活动中心会所泳池垃圾压缩站公建及配套设施：公建及配套设施：p教育1,500 （幼儿园）p商业服务1,000 （T5栋首二层：肉菜市场）p公共设施215 （T5栋首层公厕；T6-T7栋首层：居委会、老年活动中心）p垃圾压缩站100 （T4栋北侧）p会所554 （T3、T4栋之间）61.2.1.2. 项目区位项目区位p本地块位于广州市老城区荔湾区与越秀区交界处，地属荔湾区北部。本地块71.3.1.3. 地块四至地块四至p地块形状不规整，东临陈岗路，南接规划路、流花中学，西联站前路，北接流花路小学。本地块本地块8东边景观：东边景观：p本项目以东是陈岗路，路宽15
3、M。 地块对面主要是多层住宅建筑和 居民住宅、街市，路况较差。12129北面北面/西面景观：西面景观：p本项目北面和西面主要是多层住宅（部分楼体残破，楼龄较长）及流花路小学，建筑密度大，主要为民居。121210南面景观：南面景观：p地块以南是规划路、华侨新村、流花中学、品湖雅居及新建中住宅项目。华侨新村为多层住宅，楼龄较长。品湖雅居为近年新建楼盘，15层高。流花路在建某楼盘高达26层，89M，严重影响我盘观湖效果。1122111.4.1.4. 发展环境发展环境p（一）人文环境 项目为老城区西村拆迁地块。目前，该区域仍保留部分旧楼，建筑密集，破败不堪。 12p（二）景观环境 项目南邻流花湖公园。公园总面积54万平方，其中水域面积33万平方米，有3大湖4小湖，以亚热带风光为主要特点，为目前广州市中心最大的城市湖景公园。13p（三）交通环境 本项目交通便捷，可快速达到火车站商圈、东风路、人民路、
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