中国昆明新形势下旅游地产开发策略区域型地产综合开发研究报告（34页）.pdf
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中国昆明新形势下旅游地产开发策略区域型地产综合开发研究报告（34页）.pdf
1、11新形势下旅游地产开发策略中国昆明中国昆明区域型地产综合开发研究区域型地产综合开发研究国际度假旅游市场发展到现在，已经由一种概念上升到寻求产品与项目的支撑国际度假旅游市场发展到现在，已经由一种概念上升到寻求产品与项目的支撑第一阶段疗养康复阶段这一阶段在传统的温泉浴、医疗浴保健产品基础上增加了许多参与性体育运动与娱乐项目，主要以水上或陆地体育活动和室内游乐为主，如划船、捕鱼、网球、保龄球等；这一阶段的旅游产品出现了多样化、高科技化等诸多特点，出现了众多大型的旅游度假村、度假俱乐部以及大型的度假娱乐设施，如高尔夫球馆、大型游乐场等；这一阶段的主要产品是海水浴、温泉浴、矿泉浴、阳光浴、医疗保健以及
2、少量的娱乐活动；第二阶段疗养游乐相结合第三阶段游乐度假阶段2旅游度假市场发展趋势3旅游度假市场发展趋势如土耳其南安塔利亚海滨度假区，以其“生态”、“健康”和“人文”主题著称于世。墨西哥坎昆度假区则以“古老文明”与“现代休闲”有机结合的主题特色吸引了大批的国内外旅游者。度假区的文化一般有地域特色文化和现代休闲度假文化两部分组成，以形成既具有地方文化特色又满足特殊客源市场的需求为目的。韩国庆州波门湖度假区以地方古老文化和国际文化的兼容为特色。墨西哥坎昆大型海滨度假区则以玛雅文化为中心。2、突出地方特色文化、突出地方特色文化1、主题度假形式受到青睐、主题度假形式受到青睐所谓主题，就是指度假区发展的主
3、要理念或核心内容。其主要目的是形成或强化度假区特色，增强度形成或强化度假区特色，增强度假区的竞争优势假区的竞争优势，满足度假区核心客源市场的休闲度假需求。文化是度假区的灵魂，是度假区能够存在与发展的源泉，是度假区形成特色的主要组成部分。这是因为文化既体现在度假区的特色之中，又成为度假区文化既体现在度假区的特色之中，又成为度假区旅游吸引物的主要内容旅游吸引物的主要内容。例如国外游客到巴厘岛休闲度假的主要目的之一便是去领略其浓郁的地方特色文化。文化化与主题化即是两个独立的发展趋势，同时又具有相互文化化与主题化即是两个独立的发展趋势，同时又具有相互转转化的特化的特征征，即即：文化为主题，或主题文化文化为主题，或主题文化传统的度假的目的主要是保健疗养，现，现代代度假的目度假的目的的则逐渐扩大则逐渐扩大，除传统除传统的的健康消费外健康消费外，亲情回归亲情回归、社会交往社会交往、素质提素质提升、升、会
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