上海奉贤住宅项目整合规划定位策略方案（40页）.pdf
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上海奉贤住宅项目整合规划定位策略方案（40页）.pdf
1、XX 项目工程规划建议 1 XX 项目工程规划建议项目工程规划建议 XX 项目工程规划建议 2 前前 言言 首先衷心感谢贵公司对我们的支持和信任，为我们提供一个可以充分发挥的机会，在此，谨祝我们能够默契配合、愉快合作，为贵项目的成功开发写上精彩的一页。 从认识到项目开始，我们便开始不断思考与构思有助于项目市场定位、开发、销售推广的各种方式，从而今天很荣幸能够借用这一机会表述出我们思路，同时也将毫无保留的展开我们的观点。 从开发商的角度出发，不仅仅希望赢取利润，更希望赢得掌声；从代理公司的角度出发，我们也不仅仅期望能够完成特色传播和快速去化的任务，更希望从营销的立场出发，尝试从土地的固有属性去提
2、升它的价值，以消费者的心态去构造产品，在纷杂的竞争中凸显产品的特色与差异。 对于本案的开发，我们充满热情和信心。当然，我们的信心必须来源于开发商的专业和实力，我们的热情只能建筑在实实在在的产品和品质上。 XX 项目工程规划建议 3 一、中、高端物业定位需满足的条件一、中、高端物业定位需满足的条件 一个住宅项目，作为中、高端的物业定位，需要满足一些必备的前提条件：首先，从居住的舒适角度考虑，最大限度的满足居住者越舒适越好的要求，基本的通风、采光条件良好，进深与面宽比例合适；其次，从物业的容积率方面来看，居住密度越低、单位空间内的人口数量越少，社区的档次也就越高；再次，社区的景观、人文建设方面也是
3、考量物业档次的一个很重要的标准，绿化率越高，景观规划越优美，业主的居住环境相对会越好，当然物业的档次也会随之提高；另外，社区的配套设施的建设也很重要，如停车配套、安保设施、物业会所、幼儿园及社区其他公建的有无和优劣，也会影响到物业的档次。 二、具体建议二、具体建议 1、社区规划设计方面、社区规划设计方面 规划设计理念 规划设计理念是建筑一个社区的基础，与开发企业的经营理念和利润预期有着密不可分的关系。主要分为两个方向，一是追求社区居住的舒适性，二是追求容积率，多出面积。 这二者比较来看各有优劣，但从总体来看，提高物业的居住档次与舒适性，其市场受欢迎的程度势必也随之提XX 项目工程规划建议 4 高，销售进度必然能够得到相应的保障，资金流转速度也会加快，其实也就意味着利润率的变相提高。 社区布局 我方不建议本案的社区布局采取整齐排列的布局方式，而应采取错落有致、不规则的排列方式。如此布局能够提
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