西安华岭地产兰乔圣菲高端住宅项目定位及开发策略报告（92页）.pdf
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西安华岭地产兰乔圣菲高端住宅项目定位及开发策略报告（92页）.pdf
1、 华岭地产兰乔圣菲项目 定位及开发策略报告 THE REPORT OF PROJECT POSITION AND DEVELOPMENT STRATEGY 说明： 1、本报告是结合前期市场调研结论得出的定位方向及开发策略，部分研究论据援引自宏观及区域市场研究报告 。 1、本报告是结合前期市场调研结论得出的定位方向及开发策略，部分研究论据援引自宏观及区域市场研究报告 。 2、作为定位及开发策略结论，本报告涉及项目开发的众多环节，随着工作的逐步深入有些工作将在具体执行中进一步深化。 2、作为定位及开发策略结论，本报告涉及项目开发的众多环节，随着工作的逐步深入有些工作将在具体执行中进一步深化。 3、
2、本报告是现实客观条件的反映，随着时间推进及具体情况的变化，本报告的内容将存在动态调整的可能。 3、本报告是现实客观条件的反映，随着时间推进及具体情况的变化，本报告的内容将存在动态调整的可能。 主要内容 CONTENTS 一、开发思路研究 三、规划设计建议 一、开发思路研究 三、规划设计建议 市场抉择 产品策略及规划原则 开发模式探索 亮点塑造建议 项目 SWOT 分析 项目总体布局 道路交通 二、项目定位系统 二、项目定位系统 景观环境 住宅部分 立面风格 指导思想 户型功能 目标客户群定位 配套设施 市场定位 会所及商业 产品定位 物业管理 形象定位 商业部分 四、项目开发策略四、项目开发策
3、略 业态定位 项目开发思考 业种定位 项目开发策略 档次定位 项目开发步骤 特色定位 第一部分 开发思路研究 一、市场抉择 （一）主力户型面积抉择 在之前进行的市场研究基础上，我们发现虽然市场存在这样那样的差异，但供需的主流依然是 80140 的住宅。因此，本项目必然的产品方向是主流住宅产品！然而，我们也应该看到随着房地产市场的不断发展、需求细分的加剧，在主流住宅这个大的选择前提下仍然有多种细分市场选择的可能性需要我们深入研究： 主流住宅细分对比： 主流住宅细分对比： 房 型 房 型 二房、小三房 二房、小三房 三房、小四房三房、小四房舒适三房 舒适三房 面 积 面 积 75115 120144 150160 产品特征 产品特征 功能主导、总价控制大众、无特征舒适型、品质居住供应现状 供应现状 明显不足 供应量最大 相对不足 未来需求 未来需求 需求缺口需要弥补 缓慢下降 逐步上升 需 求
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