商业地产市场定位与营销策划培训课件（162页）.pdf
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商业地产市场定位与营销策划培训课件（162页）.pdf
1、1商业地产商业地产商业地产商业地产市场定位与策划市场定位与策划市场定位与策划市场定位与策划2010-4-172目目目目 录录录录第一部分第一部分第一部分第一部分 城市与商业：结构及规划城市与商业：结构及规划城市与商业：结构及规划城市与商业：结构及规划第二部分第二部分第二部分第二部分 商业与商圈：分析及界定商业与商圈：分析及界定商业与商圈：分析及界定商业与商圈：分析及界定第三部分第三部分第三部分第三部分 商圈与项目：竞争及竞合商圈与项目：竞争及竞合商圈与项目：竞争及竞合商圈与项目：竞争及竞合第四部分第四部分第四部分第四部分 项目与需求：机遇及综合项目与需求：机遇及综合项目与需求：机遇及综合项目与
2、需求：机遇及综合第五部分第五部分第五部分第五部分 分析与策划：定位及组合分析与策划：定位及组合分析与策划：定位及组合分析与策划：定位及组合2010-4-173小组问题讨论？小组问题讨论？小组问题讨论？小组问题讨论？商业地产项目的盈利模式是什么？商业地产项目的盈利模式是什么？商业地产项目的盈利模式是什么？商业地产项目的盈利模式是什么？商业地产项目市场定位策划应该包括哪些必商业地产项目市场定位策划应该包括哪些必商业地产项目市场定位策划应该包括哪些必商业地产项目市场定位策划应该包括哪些必要工作内容？其中哪些是最重要的环节？要工作内容？其中哪些是最重要的环节？要工作内容？其中哪些是最重要的环节？要工作
3、内容？其中哪些是最重要的环节？2010-4-174商业地产的盈利模式分析商业地产的盈利模式分析商业地产的盈利模式分析商业地产的盈利模式分析开发商投资商机构投资1机构投资2运营商经营者消费者开发融资开发融资委托开发委托运营项目转移物业出租商业服务商业投资A 投融资B 房地产开发C 商业零售D 商业投资 2010-4-175商业定位策划示意图商业定位策划示意图商业定位策划示意图商业定位策划示意图2010-4-176第一部分第一部分第一部分第一部分 城市与商业：城市与商业：城市与商业：城市与商业：结构与规划结构与规划结构与规划结构与规划2010-4-177城市空间结构理论城市空间结构理论城市空间结构理论城市空间结构理论 城市内部空间结构： 同心圆理论 扇形理论 多中心理论 城市外部空间结构：中心地理论 城市内部与外部空间结构： 离心与向心力理论 波浪理论 城市发展阶段模型 城市化：集中 郊区化：
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