上海中粮大悦城购物中心市场及产品定位策略报告（118页）.pdf
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上海中粮大悦城购物中心市场及产品定位策略报告（118页）.pdf
1、中粮中粮 上海大悦城上海大悦城 市场及产品定位策略市场及产品定位策略 目录【叁叁】定基定基苏河湾规划华侨城规划定位原则定位建议【肆肆】筑城筑城分地块规划方案全景完美呈现全案经济指标预估开篇开篇一部苏州河的历史【壹壹】核心问题核心问题外部环境内部关联【贰贰】审视审视地块现状自身价值开篇【 苏 州 河 曾 经 的 繁 华苏 州 河 曾 经 的 繁 华 】【 苏 州 河 一 度 的 沉 沦苏 州 河 一 度 的 沉 沦 】【 苏 州 河 未 来 的 重 生苏 州 河 未 来 的 重 生 】【百年前百年前】，曾经繁华的苏州河，曾经繁华的苏州河 中国民族资本发源地！中国民族资本发源地！苏河湾苏河湾 位于
2、苏州河北岸位于苏州河北岸 闸北段，沿河而行，可以闸北段，沿河而行，可以 触摸到触摸到 这个历史上！这个历史上！中国民族金融业、民族工商业的中国民族金融业、民族工商业的 发源地的前世今生，百多年前，无数发源地的前世今生，百多年前，无数 怀揣着怀揣着 财富梦想财富梦想 的人！的人！沿着苏州河来到传说中沿着苏州河来到传说中 遍地遍地 黄金的上海滩，苏河湾黄金的上海滩，苏河湾 凝聚了一部凝聚了一部 现代商业冒险现代商业冒险 的的 恢弘诗篇！恢弘诗篇！【那些年那些年】，一度沉沦的苏州河，一度沉沦的苏州河 不愿提起的、心中的痛！不愿提起的、心中的痛！从记事起，我们脑海中的苏州河就是“黑、臭”。由于河两岸从
3、记事起，我们脑海中的苏州河就是“黑、臭”。由于河两岸的工厂、仓库以及密集居民区的肆意排污，我们的母亲河变成了巨的工厂、仓库以及密集居民区的肆意排污，我们的母亲河变成了巨大的臭水沟，苏州河下游两岸曾经优越的先天条件被逐渐埋没。大的臭水沟，苏州河下游两岸曾经优越的先天条件被逐渐埋没。近近2020年来，随着上海城市的大规模改变，一批又一批曾经“同年来，随着上海城市的大规模改变，一批又一批曾经“同期沦落”或不知名的地方都成为了上海的名片期沦落”或不知名的地方都成为了上海的名片新天地、静安寺、新天地、静安寺、徐家汇、陆家嘴，甚至原先被公认为“下只角”、“差头”司机都徐家汇、陆家嘴，甚至原先被公认为“下只角”、“差头”司机都不愿去的五角场都成为了城市副中心。不愿去的五角场都成为了城市副中心。苏州河因为长期的坚持治污苏州河因为长期的坚持治污也也逐渐变清，市区长宁、普陀段成逐渐变清，市区长宁、普陀段成为了
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