1、商业地产策划与定位解析11、策划流程：市场调研 、项目定位、规划设计建议、租售策略、收益测算2、定位方法：定量、定性第一篇：战略定位物业功能定位（案例）：广西南宁东盟和城项目邕江将城市划分为江南和江北区域；江北的青秀区为城市中心区，是政府及传统商业的集中区域；江北的东盟为未来城市CBD核心商务区；江南区则属于旧城区，发展相对滞后，；项目位于江南区靠近邕江畔。青秀中心区江南区东盟CBD区项目区位项目区位区域属性界定区域属性界定经济技术指标：占地：原总占地208亩，西侧切分转让了105亩后，本项目东侧总占地83亩。原方案总规模：约22万平方米，包括商业约6万平方米、住宅约7万平方米、公寓约6万平方
2、米、酒店约3万平方米项目概况项目概况项目属性项目属性本次调研及策划目标为：1、拟对项目的商业部分进行市场调研和定位策划，并确定商业规划方案；2、拟对该项目的住宅、公寓部分进行市场调研和定位策划，并根据商业部分的规划方案进行整体规划；说明：项目的整体策划方案的主要变数在于商业部分的定位和合理规划，因此此次策划我们将首先针对商业部分进行合理的定位和规划，再进行项目的整体规划。目标解析目标解析1.南宁市宏观经济分析2.南宁市零售市场综述3.城市规划分析4.项目区域零售市场分析5.项目区域居民结构6.项目区域居民消费行为与需求分析7.项目分析8.商业定位规划建议9.附件项目的城市经济地位项目的城市商业
3、格局项目未来的商业地位项目的区域竞争环境区域消费力区域消费习惯项目商业价值研判项目商业发展方案目录宏观经济分析宏观经济分析小结小结整体经济保持平稳增长态势1项目周边居民收入水平处于中高3消费品市场繁荣活跃，增长迅猛2家庭消费尚未得到释放4零售市场综述零售市场综述主要商圈分布主要商圈分布12367西乡塘商圈大学集中地商业较为零散缺乏商业中心平均租金90元/月/m21江南商圈 老工业区 缺乏引领性的现代商业平均租金50元/月/m22朝阳路商圈 传统商圈 购物场所多 业态种类齐全 平均租金300元/月/m23民族宫商圈新兴商业区域 “新梦”为代表中高档次与特色并举百货商场居多4琅东商圈 新兴商圈中央商务区高端消费为主多为百货商场，联营扣点6未来的凤岭商圈 大型商业中心 未来发展方向租金根据位置不同不等74七星路商圈传统商业中心 人流量大中低档为主平均租金430元/月/m25零售市场综述零售市场综
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