1、莱安逸境商业策略莱安逸境商业策略报告目录报告目录西安宏观经济及商业发展分析西安宏观经济及商业发展分析part1part1区域商业分析区域商业分析part2part2项目自身商业定位项目自身商业定位part3part3项目销售、招商策略项目销售、招商策略part4part4报告逻辑框架报告逻辑框架西安宏观经济及商业发展分析西安宏观经济及商业发展分析问题1：项目商业入市时机是否正确问题2：项目商业所处商圈的消费习惯竞品分析竞品分析消费者分析消费者分析地块分析地块分析项目商业业态定位与品牌落位项目商业业态定位与品牌落位项目商业招商与销售策略项目商业招商与销售策略Part 1 西安宏观经济及商业发展分
2、析人均人均GDP商业业态的发展与人均商业业态的发展与人均GDP的关系的关系1100美元以下美元以下1100-2000美元美元2000-4400美元美元4400美元以上美元以上集贸市场集贸市场社区商业街社区商业街百货商场百货商场购物中心、高端会所购物中心、高端会所城市经济的发展代表着消费水平的不断提高，消费层次的不断提升带动商业发展的水平不断提高。根据欧美经济发展与商业业态的对应发展关系，人均GDP超过4,400美元时，城市主导商业形态将向Shopping Mall、Lifestyle、Shopping Center、旅游地产、商务地产等综合商业形态涌现。西安市2009年人均GDP已经达到470
3、0美元，真正的购物中心、生活时尚中心等现代零售形态已经具有健康发展的条件。西安宏观经济及商业发展分析西安宏观经济及商业发展分析/经济发展经济发展西安商业8%10%12%14%16%0100002000030000400002005年2006年2007年2008年2009年人均GDP(元）同比增长(%)人均人均GDPGDP人均GDP达到32351元，折合4700美元左右。不考虑物价上涨因素，西安人均GDP平均年增长达到12%以上，增长速度远远超过全国同期水平。人均GDP的快速攀升带动商业发展水平的不断升级。西安宏观经济及商业发展分析西安宏观经济及商业发展分析/经济发展经济发展经济增长带来强大购买潜力！经济增长带来强大购买潜力！0300600900120015002005年2006年2007年2008年2009年10%15%20%25%30%社会消费品零售总额(亿元)同比增长(%)050001
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