青岛城阳中央商业街项目整体定位营销策略方案（40页）.pdf
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青岛城阳中央商业街项目整体定位营销策略方案（40页）.pdf
1、中高端客户典型置业楼盘宝龙城市广场中高端客户典型置业楼盘宝龙城市广场位置位置城阳区文阳路与长城路交会处（新天地旁）规模规模规划总建筑面积近70余万平方米，由50余万平方米的超大规模游乐主题shopping mall和20余万平方米的国际高档住宅社区组成，共计1268户产品形式产品形式联排、多层、小高层户型配比户型配比主力户型面积从120-130多种户型销售状 况销售状 况起价:4980元/平方米，均价:5500元/平 方米，复式起价：6000元/平米，别墅起价:8000元/平米，07年7月开始销售，住宅目前已经销售近70%，住宅大约还剩8万的体量。卖点卖点城阳区中轴线上，70万平米的城中城。项
2、目点评：项目点评：1. 1. 大型城市综合体项目，现推售住宅产品以小高层为主大型城市综合体项目，现推售住宅产品以小高层为主中高端客户典型置业楼盘都霖美景中高端客户典型置业楼盘都霖美景位置位置城阳区正阳东路与烟青路交汇处规模规模项目规划建筑面积40万平方米，项目共分为 三期开发，目前开发为一期工程，建筑面积 12万平方米，共31个楼座。产品产品 形式形式有高层、小高层、多层、多层带电梯、联排 叠加等多种建筑形式。多层51、61、高层111、叠排41、5 1 户型户型 配比配比户型面积63400平方米，二组团花半里为 130-150销售销售 状况状况07年10月开始销售，小高层起价4000元/ ，
3、多层起价4200元/，均价4400元/卖点卖点70米宽的景观绿化带配套配套2100平方米的星级会所 ，社区北部规划有 一条名品商业街项目点评：项目点评：1. 自然环境资源丰富，且临近城阳核且临近城阳核 心区成为该项目的最大卖点。心区成为该项目的最大卖点。2. 属于郊区大盘，总建筑面积达到40 万平米3. 2007年销售50套/月，今年只有10- 15套/月，大户型消化较慢大户型消化较慢；中高端客户典型置业楼盘希尔景园中高端客户典型置业楼盘希尔景园位置位置长城路可和兴阳路交口西南角规模规模占地面积:35500平方米，总建筑面积:地上 11万平方米建筑建筑 类型类型城市综合体，商业40年产权，共3栋楼组 成，东西向波浪形酒店式公寓1栋，南北向 商住写字楼1栋，和一栋4星级酒店（景园假 日酒店）户型户型 配比配比酒店式公寓（住宅）面积为130-140销售销售 状况状况4500元/平起价，均价48
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