昆明城郊养生主题度假区项目整体定位与启动战略报告（112页）.pdf
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昆明城郊养生主题度假区项目整体定位与启动战略报告（112页）.pdf
1、昆明某旅游地产项目整体定位与启动策略昆明某旅游地产项目整体定位与启动策略2项目开发目标与限制性条件项目开发目标与限制性条件总体目标：总体目标：风险利润品牌，近期目标是回现，中远期目标追求利润和树立品牌近期目标：近期目标：启动期尽量回收前期成本；启动期开发，需要获得市场认可、现金回流，树立投资者信心和开发商信心开发周期：开发周期：10年以上项目规模：项目规模：10平方公里；启动资金：启动资金：23亿，期望使用的启动资金尽量靠近2亿；银行贷款渠道畅通西区高尔夫球场用来做品牌、做标杆；容积率1.1；居住用地建筑限高9米，层数23层；旅游用地无限高要求；东区780亩住宅和220亩旅游的用地界限不能改变
2、，其余可以修改；开发商目标开发商目标限制条件限制条件世联地产3世联针对本项目特征和客户目标，设定具体研世联针对本项目特征和客户目标，设定具体研究思路究思路起点：起点：根据区域属性和项目属性研究，确定区域的发展特征，明确本项目发展的基础特征；起点：起点：起点：起点：根据区域属性和项目属性研究，确定区域的发展特征，明确根据区域属性和项目属性研究，确定区域的发展特征，明确本项目发展的基础特征本项目发展的基础特征；终点：终点：基于昆明城郊旅游地产的发展趋势研究、同质项目发展特征研究和国内外度假地产案例研究，明确区域发展目标和整体定位；终点：终点：终点：终点：基于昆明城郊旅游地产的发展趋势研究、同质项目
3、发展特征基于昆明城郊旅游地产的发展趋势研究、同质项目发展特征研究和国内外度假地产案例研究，明确区域发展目标和整体定位研究和国内外度假地产案例研究，明确区域发展目标和整体定位；路径：路径：设定区域发展的策略体系，通过区域策略有效实施，实现本项目的整体定位；路径：路径：路径：路径：设定区域发展的策略体系，通过区域策略有效实施，实现本项设定区域发展的策略体系，通过区域策略有效实施，实现本项目的整体定位目的整体定位；节奏：节奏：设计区域发展的周期和阶段，其重点是成功的启动策略；节奏：节奏：节奏：节奏：设计区域发展的周期和阶段，其重点是成功的启动策略设计区域发展的周期和阶段，其重点是成功的启动策略；世联地产4今日汇报议程今日汇报议程区域发展方向总体思考区域发展方向总体思考区域发展方向总体思考区域发展方向总体思考Part. 1Part. 1案例借鉴与区域定位制定案例借鉴与区域定位制定案例借鉴与区域定位
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