1、 房地产产开发发流程及法律实务实务 房子是如何修成的国有土地使用权证建设用地规划许可证建设工程规划许可证施工许可证商品房销售许可证买房看五证，哪五证？目录录第一节 开发主体制度第二节 项目审批制度第三节 项目建设制度第四节 项目合法性分析实务第五节 总结 一、几种称呼：投资商、开发商、发展商第一节 房地产开发主体制度二、设立条件注册资本：建设部规定、地方规定人员条件：工程技术人员和财务人员一般条件：股东、资本、章程、住所、名称特殊条件三、资质制度（一）建设行业资质制度概述（二）房地产企业资质等级和审批（三）资质制度法律渊源：城市房地产管理法、城市房地产开发经营条例、房地产企业资质管理办法四、类
2、型四、类型（一）专营企业一）专营企业 以房地产开发作为公司主要经营业务的企业。以房地产开发作为公司主要经营业务的企业。（二）项目公司（二）项目公司 以房地产开发项目为对象而从事单项房地产开发经营以房地产开发项目为对象而从事单项房地产开发经营的企业。的企业。（三）兼营企业（三）兼营企业 主要从事其他经营业务，并兼营房地产开发的企业。主要从事其他经营业务，并兼营房地产开发的企业。五、房地产开发企业的特征和组织结构（一）特征1、资金密集型企业2、组织型企业：勘察企业、设计企业、施工企业、监理企业、销售代理企业、咨询企业（二）组织结构1、前期部2、工程管理部3、设计管理部4、市场销售部5、行政财务部第
3、二节节 房地产产开发审发审 批制度 房地产项目的准生证一个项目前期经理的职责描述1、具体办理项目规划报批手续； 2、负责办理项目计划报批手续； 3、负责办理土地报批手续； 4、负责办理市政报批手续；5、负责与人防、消防、环卫、环保、教育、商业、园林、交通、节水国家安全、文物、军队、防疫等部门的协调,并办理相关手续； 6、与测绘勘探部门联系办理与设计图纸有关的建筑初勘测绘工作； 7、负责项目地名的申报，并取得有关批复； 8、负责办理项目开工审批； 9、负责办理预售许可证、工程验收手续、土地证、房产证等手续； 10、负责配合征地拆迁工作的组织与协调。 任职资格1.专科以上学历，3年以上大型房地产项目前期开发工作经验； 2.熟知房地产开发的相关政策、开发流程、及报审、报建各项手续的审批程序； 3.与相关政府部门有良好的人脉关系； 4.具有较强的人际沟通能力和文字功底，良好的职业道德。目录录一、概
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