1、房地产开发流程及法律服务内容一、房地产开发经营的法律概念 是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。二、与房地产开发经营相关的主要法律规定1、中华人民共和国城市房地产管理法；2、土地管理法及土地管理法实施条例；3、城乡规划法及江西省城乡规划条例；4、城市房地产开发经营管理暂行办法；5、城市房地产开发经营管理条例；6、江西省城市房地产开发经营管理条例；7、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例8、房地产开发企业资质管理规定；9、城市国有土地使用权出让转让规划管理办法；10、江西省建设用地规划条件管理办法；11、江西省建设工
2、程竣工规划核实管理规定；12、国务院关于投资体制改革的决定；13、国务院办公厅关于加强和规范新开工项目管理的通知；14、上饶市企业投资项目核准意见；15、商品房销售管理办法；16、最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释。三、房地产开发经营的流程 一个房地产项目开发的整个流程大体上包括10个阶段。 (一)开发商提出开发设想是整个房地产项目开发的起点 在市场经济体制条件下，开发设想是房地产开发商最关键的一项工作，从这项工作起，整个房地产项目开发就进入了状态。开发设想是否准确地反映了市场的需要，将决定未来整个房地产项目开发的成败。这需要房地产开发商认真研究房地产市场的变化趋
3、势，确定不同地段的发展前景，把握不同项目的市场需求状况。 (二)可行性研究是房地产项目开发的第二步，也是非常关键的一步 开发商提出了设想，但这种设想究竟有没有真正的市场前景，需要进行可行性研究。可行性研究是房地产项目开发不可缺少的一个阶段。政府是否批准此项目立项，银行是否同意给予资金支持都需要参考可行性研究的结果。进行可行性研究，就可能有两种结果:一是可行性研究表明这个设想不可行，那么即使开发商不同意，这个项目开发的全过程实际上就结束了;二是可行性研究表明这个设想可行，则不出意外，这个项目就可以一直进行到最后的阶段。目前，在我国忽视可行性研究，或者将可行性研究当成一种形式的风气，在房地产项目开发领域还相当浓厚，这造成了空置率居高不下等一系列恶果，需要政府认真对待。 (三)申请项目用地是房地产开发的第三步，也是正式启动项目开发的第一步 土地是所有建筑的基础，申请土地是房地产开发正式启动的第一
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