房地产估价规范估价程序与估价报告(67页).ppt
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房地产估价规范估价程序与估价报告(67页).ppt
1、房地产估价规范估价程序与估价报告GB/T50291-2015一、房地产估价程序n房地产估价规范GB/T50291-2015n已经住房和城乡建设部2015年4月8日以第797号公告批准、发布，自2015年12月1日起实施。n制定本规范的目的主要有三个：n一是规范房地产估价活动；n二是统一房地产估价程序和方法；n三是保证房地产估价质量。2一、房地产估价程序n3.0.1按照科学、严谨严谨 、完整的估价程序按部就班地开展估价工作，n可以使估价工作具有计计划性并规规范化、精细细化，n避免顾顾此失彼、疏忽遗遗漏或重复浪费费，n从而可以保证证估价工作质质量，n提高估价工作效率。3一、房地产估价程序n履行必要
2、的估价程序是完成任何估价项目的基本要求，n也是房地产估价机构和注册房地产估价师防范估价风险风险 、n有效保护护自己的重要手段。n完成任何估价项目，房地产估价机构和注册房地产估价师都不得随意简简化或省略本规规范规规定的估价程序。4一、房地产估价程序n对因评评估价值值异议议引起的估价鉴鉴定，n其中一项重要的鉴鉴定内容是检查 房地产估价机构和注册房地产估价师是否履行了必要的估价程序（包括必要的估价工作步骤骤和估价工作内容）来开展估价工作，n即检查 在履行估价程序方面是否存在简简化、省略等问题问题 或疏漏。5一、房地产估价程序n例如，n是否尽职职搜集了估价所需资资料，包括是否要求了估价委托人如实提供其
3、知悉的估价所需资料，自己是否努力搜集了其他估价所需的资料，并对估价所依据的资料进行了审审慎检查检查 ；n是否对估价对象进行了认真的实实地查查勘；n是否采用了适用的估价方法对估价对象价值或价格进行了正确、仔细的测测算。n除非是有意高估或低估，一般情况下只要估价程序做到位了，评估价值不会出现太大的偏差。n因此，房地产估份机构和注册房地产估价师开展任何估价项目，都必须在估价程序上经得起严格检查检查 。6一、房地产估价程序n中华人民共和国资产评估法主席令第四十六号，于2016年7月2日通过，自2016年12月1日起施行。n第十三条第二款规定：“评估专业人员应当履行下列义务：遵守评估准则，履行调查职责，独立分析估算，勤勉谨慎从事业务”；n第四款规定：“对评估活动中使用的有关文件、证明和资料的真实性、准确性、完整性进行核查和验证”。7一、房地产估价程序n国有土地上房屋征收评估办法（建房201177号）
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