房地产开发流程及热点问题培训课件(30页).ppt
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房地产开发流程及热点问题培训课件(30页).ppt
1、房地产开发流程房地产开发流程及其热点问题及其热点问题一、基本知识一、基本知识1. 房地产开发：u城市房地产开发；城市房地产综合开发城市房地产开发；城市房地产综合开发u是指在依据是指在依据中华人民共和国城市房地中华人民共和国城市房地产管理法产管理法取得国有土地使用权的土地取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。上进行基础设施、房屋建设的行为。u房地产开发是房地产活动中一项重要制房地产开发是房地产活动中一项重要制度，属于房地产生产、流通、消费诸环度，属于房地产生产、流通、消费诸环节中的首要环节。节中的首要环节。城市房地产：是由城市房产和城市地产有机结合而组成的统一整体 物质形态上、
2、经济形态上“不动产”u城市房屋u城市房产u城市土地u城市地产是在全国城镇范围内包括全国各是在全国城镇范围内包括全国各个大中小城市、县镇和独立工矿个大中小城市、县镇和独立工矿区的全部房屋建筑物区的全部房屋建筑物是城市房屋的社会经济形态：是城市房屋的社会经济形态：法律上有明确的权属关系；法律上有明确的权属关系；有使用价值和价值（商品）；可有使用价值和价值（商品）；可在不同的使用者和所有者之间流在不同的使用者和所有者之间流通通是指在全国城市区域内及其他的是指在全国城市区域内及其他的属于国家所有的全部土地。属于国家所有的全部土地。是城市土地中具有以下特征的部是城市土地中具有以下特征的部分土地：分土地：
3、法律上有明确的权属关系；法律上有明确的权属关系；能带来相应的经济效益；能带来相应的经济效益；建设用地建设用地 2、房地产开发分类1）根据开发项目所在的位置：u新区开发新区开发u旧城开发旧城开发( (建成区再开发建成区再开发) )2）根据开发的规模：u成片开发成片开发u零星开发（单项开发）零星开发（单项开发）3）根据开发项目的使用功能:u居住、商业、办公、旅馆、餐饮、娱乐、工业、居住、商业、办公、旅馆、餐饮、娱乐、工业、特殊用途（停车楼）特殊用途（停车楼）4）根据开发的深度：u土地开发土地开发u房屋开发房屋开发5）根据开发的方式：u定向、联合、合作、单独开发定向、联合、合作、单独开发6）房地产项目未来获取收益的方式：u出售型房地产项目出售型房地产项目u出租型房地产项目出租型房地产项目u混合型房地产项目混合型房地产项目3、 房地产开发流程房屋营销和服务阶段建设实施阶段项目前期工作阶段可行性研究
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