1、开发部前期配套工作流程土地出让、拍卖手续开发部前期工作流程开发部配套工作流程土地挂牌（土地交易中心）摘得该地块签订土地出让协议交纳相应费用出让金契税交易费取得建设用地许可证办理国有土地使用证建设单位出具详细规划规划审批（规划局）规划成果土地出让协议或土地证资金证明取得年度投资计划取得销售许可证建筑平、立、剖、设备3套消防人防地名大、小配套取得工程规划许可证设计、施工、监理招投标施工图审查监理、施工合同审查墙改、水泥基金取得开工证工程可正式开工部位达到正负0建筑方案审批四证一计划齐全可贷款可开盘销售排水自来水电力煤气热力各项配套验收准入证产权证国有土地使用权招标出让程序 1.天津土地交易中心进行
2、招标公告，公告期间有意投标者可以购买文件，自行察看招标地块现场。 土地招标公告方式： A. 刊登新闻媒体或广告媒体 B. 登陆 公告内容： A. 拟出让地块位置 B. 用地规划性质 C. 土地出让面积 D. 土地使用年限 E. 参加投标起止日期 F. 投标保证金要求 G. 投标人的范围和资格 公告时间为20天2、公告期间，天津土地交易中心在规定时间内接受被投标者有关招标地块的咨询，并审查有关申报材料，受理投标申请，确定投标资格。 （1）拟受让方购买招标地块资料 A. 拟出让地块位置 B. 用地规划性质 C. 土地出让面积 D. 土地级别 E. 地块规划设计条件要求 F. 土地使用权出让合同及使
3、用条件 J. 土地招标须知 （2）拟受让方准备投标资格证明文件，到天津土地交易中心登记 A.营业执照副本 B.股东会或董事会关于参与投标的决议（按照该企业章程的规定提供） C.法定代表人的证明书及其身份证复印件 D.委托他人或企业、组织参与投标的，法定代表人签署的法人授权委托 书及委托代理人的身份证复印件 E.盖章填写的国有土地使用权投标报名表及投标保证金 3.在招标文件规定期限内，投标者委托编制规划设计方案，准备有关投标资料 投标申报资料:A. 国有土地使用权投标书B. 资质证明或投资能力证明C. 开发业绩及经营业绩（至少近三年内的）D、资金保证说明书，包括缴纳土地使用权出让金的时间、融资能力、 招商能力等E. 按要求，委托编制的该地块的规划设计方案 （1）投标文件未在规定时间内收到的； （2）投标文件不齐备或不符合规定的 （3）投标文件字迹不清，无法辨认的； （4）投标单位不具备资格或
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