1、*1*2目目 录录第一章综述第一节 基本概念一、房地产相关概念二、房地产开发与经营业相关概念三、房地产开发与经营业的纳税评估第二节 经营特点一、经营概况二、经营分类三、经营流程四、会计核算五、应税特征第二章 评估方法第一节 假设法一、环境适用二、具体应用第二节 SPSS应用法一、环境适用二、具体应用第三节 系统预警法一、环境适用二、具体应用第三章 评估指标第一节 会计报表指标一、指标基础二、指标确定三、指标附件41第二节 纳税问题指标一、指标基础二、指标确定三、指标附件*3第一章第一章综综 述述*4第一节第一节 基本概念基本概念一、房地产相关概念（一）房地产房地产是房屋财产和土地财产的总称，在
2、经济学上称为不动产，不动产指不能移动，移动后会引起性质、形状改变的财产，包括建筑物、构筑物、土地及其他土地附着物。很多国家将房地产称为物业。 房地产涉及的税收主要有两类，一类为财产税性质，即对房地产的存量状态进行征税，我国现在开征的房产税（城市房地产税）、城镇土地使用税（十六届三中全会指出“条件具备时对不动产开征统一规范的物业税”），以及将来可能开征的遗产税的有关房地产税目，均属此性质；第二类为流转税和所得税性质，指在房地产的开发建设及流通管理环节开征的各种税，主要包括营业税、土地增值税、企业所得税等。（二）房地产市场房地产市场可分为以下几类：房地产一级市场，指土地征用、划拔、出让市场，房地产
3、呈纵向流通，土地的出让方式一般有协议出让、招标出让、拍卖出让三种方式；房地产二级市场，指房地产转让、租赁、抵押等市场，房地产呈横向流通，通过表现为经营者与消费者之间的交易；房地产三级市场，指房产的互换、典当、租赁以及二手房交易市场，房地产呈横向流通，表现为消费者之间以及经营者与消费者之间的交易行为。广义而言，房地产市场还包括物业管理市场，指以物业管理服务为交换对象的市场，对前三级房地产市场有一定的辅助作用。（三）房地产业房地产业是指通过市场运营机制从事房地产投资、开发、建设、销售、出租、管理、服务、咨询等项目的产业，具体可分为房地产开发与经营业、房地产经纪业、房地产管理业（物业管理业）、二手房交易的经营管理等行业，广义而言，还包括建筑业的房地产建设部分。 国税发1993149号国家税务总局关于印发营业税税目注释（试行稿）的通知 根据国家标准行业，我们通常所称的物业管理业被定为房地产管理业。
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