地域特征下的商业地产定位与选址培训课件（75页）.ppt
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地域特征下的商业地产定位与选址培训课件（75页）.ppt
1、 地域特征下的商业地产定位与选址 The Position and Adressing of Commercial Property Which Under Regional Features 一、地域特征与商业地产的关系The Relationship between Regional Features and Commercial Property 何为地域特征？ “地域”学术解释 通常是指一定的地域空间，也叫区域。其内涵包括： 地域具有一定的界限； 地域内部表现出明显的相似性和连续性，地域之间则具有明显的差异性； 地域具有一定的优势、特色和功能； 地域之间是相互联系的，一个地域的变化会影
2、响到周边地区。 地域特征：通常是指一定的地域空间，由于自然要素与人文因素相互作用形成独特的综合体。一般有区域性、人文性和系统性三个特征。不同的地域会形成不同的镜子，反射出不同的地域文化，形成别具一格的地域景观。 何为商业地产？ 商业地产的属性本身来讲有广义和狭义之说： 狭义:商业地产就是我们平常说的商业的交易场所； 广义:商业地产是包括商场、酒店、写字楼、商务公寓等一切可以用来销售和经营这些物业综合体 的运营形式。 商业地产是包括购物中心、商业街、SHOPPING MALL、主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、工厂直销店、娱乐类商业房地产、住宅和写字楼的底层商铺等与住宅类有很大区别的房地产产
3、品。 区域特征与商业地产的关系区域依托城市而成，城市是地域特征的载体；城市拆分看来是“城+市”，由此可以看出地域的特征直接反应在“市”；（市=商业）区域的地理特征、气候、人文、经济发展状况、产业结构都将制约和促进商业地产的发展；随着城市化进程的推进，方便宜居、气候适中、经济活跃、人文崇尚地区的地产呈现蓬勃发展、入口增加、购买力增长的趋势，所有这些带动了商业地产的持续发展；区域的经济水平直接决定商业地产发展的规模和速度；区域的气候状况、人文习惯、经济状况、商业基础直接决定了商业地产的定位和造型规划。 案例分析1 解析：通过武汉江汉路万达发展历程看地域特征对商业地产的开发影响力Business plan 2004年依据常规定位 底商以服饰专卖为主 （经营局面不容乐观） 2006年依据区域特性底商以特色餐饮为主（经营局面逐步改观） 2007年以后一铺难求800-900/m2（持续旺场各业态均创新
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