成都西月城街公寓住宅项目产品定位营销策略方案（83页）.ppt
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成都西月城街公寓住宅项目产品定位营销策略方案（83页）.ppt
1、产品定位/营销策略方案西月城街项目西月城街项目产品定位产品定位/ /营销策略方案营销策略方案 产品定位产品定位/ /营销策略方案营销策略方案本案需要解决的核心命题本案需要解决的核心命题市场风险最小化之上的 开发收益最大化 产品定位产品定位/ /营销策略方案营销策略方案如何达成如何达成? ?两大解决体系两大解决体系项目的规划与策划项目的规划与策划 l规划适应于市场的产品定位体系l策划对位于市场的全盘营销控制体系产品定位产品定位/ /营销策略方案营销策略方案关于规划关于规划l大势深读l小势研判l项目竞争力研判 l客群探究l产品细解l我们的建议产品定位产品定位/ /营销策略方案营销策略方案关于规划关
2、于规划产品规划之前，首先深度了解成都楼市风云产品定位产品定位/ /营销策略方案营销策略方案l供需两旺/价格坚挺渐升l住宅供销合理/非住宅供量偏大2007200820072008，新政后的成都楼市，现状几何？走向几何？新政后的成都楼市，现状几何？走向几何？产品定位产品定位/ /营销策略方案营销策略方案l1-7月，五城区新增供应面积533.42万，成交面积520.66万平方米，同比增长23.0%；其中住宅成交439.50万平方米，同比增长31.1%；l五城区新建商品房成交均价为4405元/，同比增长8.5%,其中住宅成交价格为4134元/;l五城区非住宅新增供应119.13万，同比减19.5%；l
3、五城区非住宅供销比分别为1.47，与需求相比，非住宅供应依然偏大。 产品定位产品定位/ /营销策略方案营销策略方案大势解读大势解读/ /小结小结l新政之后，供需两旺存在、整体态势良性发展，加之历经三个月调整期，压抑之后的成都楼市，极可能在年底出现“拐点”，楼市再现“井喷”；l住宅物业前景逐渐明朗，商业物业市场阻力依然存在，项目商住面积比规划仍需谨慎；l城市核心区土地的稀缺及口岸先天价值，决定其物业价格走高、物业增值前景依然看好。产品定位产品定位/ /营销策略方案营销策略方案区域小势解读区域小势解读2007200820072008，西大街，西大街骡马市如何变化？骡马市如何变化？ l城市区域定位解读l区域现状解读l区域物业构成解读l前瞻性解读l结论产品定位产品定位/ /营销策略方案营销策略方案城市功能定位解读城市功能定位解读 “以商务、商业为主，兼有休闲、娱乐、文化和居住功能的国际化、高品质中
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